Skype

Вопрос - ответ  

Добрый день! Мой муж уехал не предупредив куда и зачем. не выходит на...»

Добрый вечер.Мой сожитель,любитель горячительных напитков,иногда...»

Управляющая компания путем подлога и фальсификации в течении трех лет...»

Добрый день. Моя бывшая гражданская жена уехала на несколько дней в...»

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

       1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
       2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, она может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
       3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Комм. Шапкина Г.С.

       1. Положения о выкупе - переходе арендованного имущества в собственность арендатора при внесении им обусловленной договором выкупной цены, содержащиеся в ст.624, в значительной мере воспроизводят ст.87 Основ ГЗ и частично ст.10 Основ законодательства об аренде. Согласно п.1 комментируемой статьи право выкупа арендованного имущества может быть предусмотрено в законе или в договоре. Ст.87 Основ ГЗ относила решение вопроса о выкупе имущества только к договору, но на практике - прежде всего, при приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий - эти вопросы решались не только договорами, но и специальными нормативными актами, сохраняющими в значительной мере силу до сих пор. В ст.15 Закона о приватизации выкуп имущества предприятия, сданного в аренду, рассматривается как один из способов приватизации. Подробно эти вопросы регламентированы в Указе Президента РФ от 14 октября 1992г. No.1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» (Ведомости РФ, 1992, No.2, ст.1957) и ряде других актов. Выкуп имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Для имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду, цена и другие условия выкупа определяются в соответствии с нормативными актами, регулирующими приватизацию.
       2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом (как и в ст.87 Основ ГЗ) предусматривается, что стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
       3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Это касается, главным образом, тех объектов государственной и муниципальной собственности, приватизация которых запрещена. В соответствии с п.3 ст.3 Закона о приватизации перечень их определяется Государственной программой. В настоящее время действует Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента РФ от 24 декабря 1993г. No.2284 и применяемая с учетом Указа Президента РФ от 24 июля 1994г. No.1535. В перечень не подлежащих приватизации объектов включены, в частности: недра, лесной фонд, водные ресурсы; предприятия по производству радиоактивных материалов, ядерного оружия, космических аппаратов; предприятия, обеспечивающие выпуск денежных знаков, облигаций, других государственных ценных бумаг и некоторые другие. Все они не подлежат выкупу.