Skype

Вопрос - ответ  

Добрый день! Мой муж уехал не предупредив куда и зачем. не выходит на...»

Добрый вечер.Мой сожитель,любитель горячительных напитков,иногда...»

Управляющая компания путем подлога и фальсификации в течении трех лет...»

Добрый день. Моя бывшая гражданская жена уехала на несколько дней в...»

Глава 35. Наем жилого помещения

Комм. Литовкин В.Н.

       Наем жилья — традиционный институт ГК. Однако в настоящем ГК он регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом — Жилищным кодексом. Их регулирование в прошлом и ГК 1964, и Жилищным кодексом привело к полному вытеснению жилищных норм из ГК 1964, где сохранилась лишь одна символическая статья, ограниченная определением договора найма жилого помещения и свидетельствующая о принадлежности настоящего договора к гражданскому праву.
       До настоящего Кодекса наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой (ст.17, 18 Закона о жилищной политике). Разница между ними была определена Законом о жилищной политике в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для его потребительского, а аренда — для коммерческого использования.
       Настоящий ГК отказался от такой характеристики договора аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения теперь возможен лишь между юридическими лицами (п.2 ст.671). Его прежние функции переданы законом договору найма жилого помещения. По ГК теперь договор найма жилого помещения отвечает двум функциональным назначениям: и потребительскому, и коммерческому. Настоящий Кодекс регулирует договор социального найма жилого помещения (ст.672) и договор коммерческого найма жилого помещения, а также вводит общие нормы названных разновидностей найма безотносительно к разновидностям жилищного фонда (п.3 ст.672).
       Особенность настоящей главы, в отличие от предыдущих глав, в том, что она структурно не выделяет общие и особенные нормы, затрудняя понимание содержания главы.
       Заключенные до 1 марта 1996г. договоры аренды жилых помещений с участием граждан сохраняют силу на срок своего действия. Нормы части второй ГК будут применяться к тем жилищным правам и обязанностям, которые возникнут после 1 марта 1996г. по договорам аренды жилых помещений, заключенным с участием граждан до этой даты. После 1 марта 1996г. гражданам заключать договоры аренды жилых помещений уже нельзя.

• Статья 671. Договор найма жилого помещения
• Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
• Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
• Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
• Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
• Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
• Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
• Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
• Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
• Статья 680. Временные жильцы
• Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
• Статья 682. Плата за жилое помещение
• Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
• Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
• Статья 685. Поднаем жилого помещения
• Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
• Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
• Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения