На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

       1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
       2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
       1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
       2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
       3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
       4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
       3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Коммент. ст. предусматривает не только обязанности, но и права наймодателя жилого помещения (в этом заключаются ее отличия от ст.676 ГК РФ, которая регламентирует только обязанности наймодателя).
       2. Следует отметить, что права наймодателя жилого помещения по договору социального найма не сводятся только к праву требования свое временного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое установлено в коммент. ст. К числу прав наймодателя относятся: право требовать от нанимателя использовать жилое помещение только для проживания в соответствии с условиями договора; право обеспечивать сохранность жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии; право запретить нанимателю производить переустройство и реконструкцию жилого помещения и др.
       3. Наймодатель вправе требовать внесения не только платы за жилое помещение, но и платы за коммунальные услуги. Вместе с тем, если это прямо не предусмотрено договором, то наниматель вносит коммунальные платежи самостоятельно.
       4. В п. 2 коммент. ст. перечислены основные обязанности наймодателя. Установление этих обязанностей наймодателя имеет своей целью обеспечение нормального проживания нанимателя социального жилья.
       5. Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Представляется, что эта формулировка менее удачна, нежели формулировка, зафиксированная в п.1 ст.676 ГК РФ. Передаваемое нанимателю жилое помещение должно быть свободным не только юридически (“свободно от прав других лиц”, не быть обремененным имущественными претензиями третьих лиц), но и фактически, т.е. им не должны владеть или пользоваться третьи лица. В том случае, если наймодатель нарушил эту обязанность, наниматель вправе взыскать причиненные ему убытки, а также потребовать предоставления ему в социальный наем иного жилого помещения.
       6. Хотя право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, передаваемое по договору социального найма, принадлежит нанимателю (ч.2 ст. 61 ЖК), обязанности по надлежащему содержанию и ремонту этого имущества возложены на наймодателя. Для реализации этих целей наймодатель может осуществлять ремонт как собственными силами, так и заключать соответствующие договоры со специализированными организациями, т.е. осуществлять организационные мероприятия по содержанию и ремонту имущества. Главное заключается в том, что наймодатель не вправе перекладывать эти обязанности на нанимателя.
       7. Проведение капитального ремонта жилого помещения, передаваемого по договору социального найма, также является обязанностью наймодателя.
       8. Коммент. ст. (подп.4 п.2) предусматривает обязанность наймодателя обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. При определении перечня коммунальных услуг населения Госкомом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу рекомендовано пользоваться Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93 (ОКУН), утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993г. №163.
       9. Помимо непосредственно указанных в коммент. ст. обязанностей наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а также договором социального найма. Так, наймодатель обязан систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них; своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, за менять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо — с производством капитального ремонта; исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии — немедленно; производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двух этажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории (Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР).


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>