На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

       1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
       2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. В п.1 коммент. ст. сформулированы общие условия ответственности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. В частности предусмотрено, что таковая ответственность наступает за нарушение: 1) обязанностей, вытекающих из норм жилищного законодательства; 2) обязательств, определенных договором социального найма жилого помещения.
       2. Нарушение норм жилищного законодательства может повлечь различные виды ответственности для правонарушителя (в том числе и для наймодателя) в зависимости от характера правонарушения — уголовную, административную или гражданско-правовую. Так, нарушение неприкосновенности жилища нанимателя со стороны должностных лиц наймодателя может повлечь уголовную ответственность правонарушителей (ст.139 УК РФ). Однако в данном случае к уголовной ответственности могут быть привлечены должностные лица наймодателя, но не сам наймодатель по договору социального найма, поскольку последний согласно российской уголовной доктрине не может быть субъектом уголовно-правовых отношений.
       3. Действующее законодательство предусматривает и административную ответственность за совершение ряда правонарушений в жилищной сфере. Так, должностные лица наймодателя могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений (ст.7.22 КоАП), за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст.7.23 КоАП).
       4. Что касается санкций в отношении собственно наймодателя (но не его должностных лиц) за нарушение норм жилищного законодательства и договора социального найма, то таковые предусмотрены в виде гражданско-правовой ответственности. В п.2 коммент. ст. предусмотрена гражданско-правовая ответственность наймодателя за отдельные виды допущенных им нарушений. Коммент. норма предоставляет нанимателю возможность выбора того вида ответственности, которую понесет наймодатель, допустивший нарушение прав нанимателя. Реализация этой возможности достигается путем предъявления одного из трех исков, избираемых нанимателем по собственному усмотрению и в зависимости от иных обстоятельств гражданского правонарушения.
       5. Отметим, что перечисленные в п.2 нарушения со стороны наймодателя своих обязанностей не исчерпывают всех гипотетических случаев нарушений. По сути, это примерный перечень правонарушений, за которые может наступить гражданско-правовая ответственность наймодателя. Однако этот перечень не исключает общего правила, согласно которому любое нарушение норм жилищного законодательства и договора социального найма в том случае, если этим правонарушением причинены убытки нанимателю, влечет ответственность наймодателя по правилам, установленным гражданским законодательством.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>