На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

       Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. В отличие от ранее действовавшего ЖК РСФСР, коммент. закон весьма скупо регулирует вопросы, связанные с развитием жилищных правоотношений при временном отсутствии нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. В коммент. ст. сформулировано общее правило, согласно которому временное отсутствие нанимателя жилого помещения, равно как и членов его семьи, не влечет изменения их прав и обязанностей, возникших из договора социального найма.
       2. Права временно отсутствующих членов семьи должны быть соблюдены при совершении всех значимых действий с жилым помещением. Например, для проведения переустройства или перепланировки занимаемого жилого помещения должно быть получено согласие в письменной форме в том числе и временно отсутствующих членов семьи нанимателя (подп.5 п.2 ст.26 ЖК). Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма осуществляется на основании письменного согласия в том числе и временно отсутствующих членов семьи нанимателя (п.1 ст.72 ЖК).
       3. Ключевым понятием коммент. ст. является понятие временного отсутствия. Ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал, что наниматель и члены его семьи сохраняют право на жилое помещение при временном отсутствии в течение шести месяцев (п.1 ст.60 ЖК). В то же время законодательство предусматривало, что право на жилую площадь сохраняется за нанимателем и членами его семьи и в течение более длительных сроков отсутствия при наличии к тому специальных оснований, зафиксированных в правовых актах. Кроме того, ранее действовавшие правила формулировали важную гарантию прав нанимателя и членов его семьи, суть которой заключалась в том, что при наличии уважительных причин отсутствия эти лица сохраняли право на жилую площадь и при отсутствии свыше шести месяцев. Уважительный характер причин длительного отсутствия признавался наймодателем, а в том случае, если между заинтересованным лицом и наймодателем возникал спор — судом.
       4. На момент принятия ЖК вопросы временного отсутствия нанимателей жилых помещений регулировались постановлением Совета Министров СССР от 16 апреля 1988г. №477 “О гарантиях жилищных прав граждан, временно отсутствующих в месте постоянного жительства по условиям и характеру работы” (СП СССР. 1988. №18. Ст.54), инструкцией о порядке бронирования жилых помещений, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984г. №336 (СП РСФСР. 1984. №14. Ст.122), инструкцией о порядке сохранения за гражданами, временно отсутствующими по условиям и характеру работы жилого помещения в месте постоянного жительства, утвержденной Минюстом СССР, Госкомтрудом СССР и МВД СССР 20 января 1989г. Кроме того, немаловажное значение имела судебная практика по этим вопросам, нашедшая свое отражение в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984г. №5 (пункт 8), в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987г. №2 (пункты 8 и 9), в постановлении Пленума Верховного Суда от 11 октября 1991г. №11 (пункт 19) и в постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995г. по делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>