На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

       1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
       2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
       3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Из контекста п.1 коммент. ст. следует, что сделка по обмену жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, является оспоримой, т.е. может быть признана недействительной судом по иску заинтересованного лица. Вместе с тем договор по обмену, в случае, если он не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, может квалифицироваться как ничтожный.
       2. Коммент. ст. не устанавливает круг лиц, которые могут предъявить иск о признании договора обмена жилыми помещениями недействительным. В этом видится допущенная законодателем недоработка. По общему правилу иск об оспаривании сделки может быть предъявлен лицом, указанным в законе (именно таким образом смоделирована инициация оспорения сделок в ГК РФ). Толкование смысла жилищного законодательства позволяет прийти к выводу о том, что иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен лицами, имеющими заинтересованность в спорном жилом помещении. К числу таких лиц, безусловно, относятся наймодатель, органы опеки и попечительства (в случае, если затрагиваются права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц), наниматель, члены семьи нанимателя. Допустима подача иска прокурором в случаях, установленных в ст.45 ГПК РФ.
       3. В п.2 коммент. ст. установлены последствия признания договора обмена недействительным: стороны подлежат обратному переселению в ранее занимаемые помещения. При этом оспоримая сделка считается недействительной с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ). В случае признания договора обмена недействительным никаких прав на другое помещение не возникает не только у нанимателей, но и у членов их семьи, переселившихся вместе с нанимателем по оспоренному договору. Таким образом, обратному переселению подлежит не только наниматель, но и члены его семьи.
       4. В п.3 коммент. ст. установлен еще один вид последствий недействительности сделки по обмену социальными жилыми помещениями. Если причиной недействительности договора являются виновные действия одной из сторон, другая сторона имеет право на возмещение убытков. К числу таковых могут быть отнесены расходы, понесенные в связи с переездом, оплата ремонта обменянного жилого помещения, расходы по оплате эксплуатационных услуг и проч.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>