На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

       1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
       2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
       3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
       4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Источником регулирования поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, являются не только нормы коммент. закона, но и нормы, установленные в п.3 ст.672 и пп.1-3 ст.675 ГК РФ.
       2. Коммент. ст. устанавливает несколько обязательных условий для заключения договора поднайма в социальном жилом помещении. Во-первых, для заключения договора необходимо обязательное согласие не только наймодателя, но и всех членов семьи нанимателя, проживающих с ним в занимаемом помещении, а в том случае, если предметом поднайма является помещение в коммунальной квартире, то требуется согласие всех нанимателей и совместно проживающих с ними членов семьи, а также — всех собственников и совместно проживающих с ними членов их семей. Закон не предусматривает судебного разрешения споров, возникающих в связи с отказом кого-либо из членов семей или иных нанимателей (собственников) дать согласие на заключение договора поднайма. Закон предусматривает, что согласие должно быть выражено в письменной форме, однако не оговаривает в виде какого документа это должно быть сделано. Представляется, что согласие всех перечисленных в законе лиц должно быть сделано в заявлении.
       3. Во-вторых, для заключения договора необходимо соблюдение тех требований жилищного законодательства, которыми устанавливаются нормы жилой площади.
       4. Важным является правило, установленное в п.3 коммент. ст., согласно которому ответственным перед наймодателем продолжает оставаться наниматель, а поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Это означает, что в случае нарушения поднанимателем условий использования помещения, гражданско-правовую ответственность перед наймодателем несет наниматель. Например, в случае причинения поднанимателем убытков в результате ненадлежащего использования помещения, эти убытки должны быть возмещены наймодателю нанимателем. Впрочем, наниматель в этом случае приобретает право регрессного требования к поднанимателю.
       5. Не допустим поднаем, в результате которого в жилое помещение вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одном помещении невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>