На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

       1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
       2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
       3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами до говора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
       4. Пользование по договору, поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является срочным, возмездным, консенсуальным и взаимным.
       2. К числу специальных требований к договору поднайма относится указание законодателя на то, что он должен быть заключен в простой письменной форме. В коммент. ст. отсутствует указание на то, что несоблюдение указанного правила влечет недействительность договора под найма. Вместе с тем договор поднайма не может быть заключен в устной форме, поскольку экземпляр договора должен быть передан наймодателю и рассматривается в качестве основания для выражения наймодателем согласия на поднаем.
       3. Граждане, вселяемые в жилое помещение по договору поднайма совместно с поднанимателем имеют такие же права в отношении помещения как и наниматель. Формальное подтверждение это находит в том, что указанные лица должны быть указаны в договоре поднайма помещения, занимаемого по договору социального найма.
       4. В отличие от договора найма социального жилого помещения, являющегося бессрочным, поднайм является срочным договором. Если же стороны не определили срок договора поднайма, то таковой считается заключенным на срок один год. В том случае, если договор найма прекращается досрочно, то одновременно с ним прекращается и договор поднайма жилого помещения(п.2 ст.79 ЖК).
       5. Толкование п.3 ст.672 и п.5 ст.685 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что на договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>