На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 80. Временные жильцы

       1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.
       2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
       3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
       4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
       5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Коммент. ст. является интерпретацией ст.680 ГК РФ с учетом особенностей регулирования договора социального найма жилого помещения.
       2. По своей правовой природе вселение временных жильцов является договором безвозмездного пользования жилым помещением. Сторонами этого договора являются, с одной стороны, наниматель и члены его семьи, которые предоставляют возможность проживания в занимаемом ими жилом помещении; с другой стороны — временный жилец (временные жильцы), которые приобретают право проживания в этом жилом помещении. Для заключения этого договора согласия наймодателя не требуется, хотя закон предписывает нанимателю предварительно уведомить наймодателя о вселении временных жильцов. Наймодатель вправе запретить вселение временных жильцов только в одном случае — если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Для вселения временных жильцов в жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире согласия других нанимателей, занимающих жилые помещения в этой коммунальной квартире, а также собственников других жилых помещений, находящихся в этой коммунальной квартире, не требуется.
       3. В отличие от договора поднайма, который является возмездным договором, вселение временных жильцов осуществляется на безвозмездных началах. В том случае, если наниматель потребует от временного жильца плату за пользование жилым помещением и временный жилец ответит согласием, это приведет к трансформации отношений к отношениям поднайма, со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.
       4. Закон не оговаривает форму заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением (вселения временных жильцов). Это означает, что соответствующие отношения приобретают юридическое значение не только в результате письменного соглашения сторон, но и в результате конклюдентных действий. На практике именно так чаще всего и происходит вселение временных жильцов.
       5. Наймодатель и временные жильцы не связаны какими-либо правовыми отношениями. Это означает, что ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель. Впрочем, в том случае, если действиями временных жильцов причинен ущерб жилому помещению, который был возмещен наймодателю нанимателем, последний приобретает право регрессного требования к временным жильцам.
       6. В законе оговариваются три юридических факта, с которыми связывается прекращение отношений по безвозмездному пользованию жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Во-первых, с истечением согласованного срока проживания временные жильцы обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Во-вторых, если стороны не согласовали срок временного проживания, то временные жильцы обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления требования о выселении. В-третьих, прекращение договора найма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, влечет и прекращение договора безвозмездного пользования этим жилым помещением.
       7. Коммент. ст. устанавливает судебную процедуру выселения временных жильцов в случае их отказа добровольно освободить занимаемое помещение. Это означает, что наниматель не вправе самоуправно выселять временных жильцов. Равным образом это относится и к выселению временных жильцов наймодателем при прекращении договора найма жилого помещения и отказе временных добровольно покинуть занимаемое жилое помещение. В этом случае наймодатель также обязан обратиться в суд с иском о выселении. Само же выселение могут производить только исполнительные органы.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>