На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

       Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
       1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
       2) граждан, утративших жилые помещения в результанте обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
       3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
       4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Комм. Федорова О.А.

       1. Коммент. ст. определяет круг лиц, имеющих право на обеспечение жильем в домах маневренного фонда. К ним относятся:
       — граждане, вынужденные временно покинуть занимаемые ими по до говорам социального найма помещения в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции (см. комментарий к подл.3 п.2 ст.65 ЖК);
       — граждане, утратившие свое единственное жилье, приобретенное за счет займа или кредита, в результате обращения на него взыскания как на предмет ипотеки;
       — граждане, лишившиеся возможности проживать в жилых помещениях, пострадавших или уничтоженных в результате чрезвычайных обстоятельств;
       — иные категории граждан, предусмотренные законодательством.
       2. Право на получение жилого помещения в маневренном фонде по основанию, предусмотренному п.1 коммент. ст., имеют только граждане, занимавшие помещения по договорам социального найма. Собственники и члены семей собственников жилых помещений должны самостоятельно решать свои жилищные проблемы в период реконструкции или капитального ремонта своего дома.
       Лица, которым были предоставлены специализированные жилые помещения (ст.93,94,96—98 ЖК), не имеют права на получение жилья в маневренном фонде на время реконструкции или капитального ремонта специализированных домов. В этом случае указанные лица должны обеспечиваться жилыми помещениями того же типа, что и ранее занимаемые ими. Так, если общежитие или дом системы социального обслуживания населения ставится на капитальный ремонт, проживающие в нем граждане должны быть переселены в другое общежитие или соответственно другой дом системы социального обслуживания.
       3. Право на получение жилого помещения в маневренном фонде по основанию, предусмотренному п.2 коммент. ст., имеют только граждане, которые:
       а) приобрели жилье за счет банковского кредита либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения. Формулировка этой нормы не оставляет сомнений в том, что ее следует толковать буквально. Следовательно, гражданин, купивший квартиру на деньги, полученные взаймы у физического лица, либо взаймы у юридического лица, если таковой заем не носил целевого характера, не вправе рассчитывать на обеспечение его жильем в маневренном фонде;
       б) заложили приобретенное ими жилье в обеспечение возврата кредита или целевого займа (договор ипотеки). Таким образом, если купленная гражданином квартира не была предметом залога, а взыскание на нее было об ращено в общем порядке удовлетворения требований кредиторов, право на получение жилья в маневренном фонде у гражданина не возникает;
       в) утратили жилье в результате обращения на него взыскания в связи с неисполнением кредитного договора (или договора займа), за счет которого было приобретено это жилье. Если же взыскание на заложенное жилое помещение было обращено в результате неисполнения любого другого обязательства (в т.ч. и другого кредитного или заемного соглашения, по которому средства были получены на иные цели, кроме приобретения жилья), помещение в маневренном фонде гражданину не предоставляется;
       г) не имели другого жилья на момент обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
       Следует еще раз подчеркнуть, что право на получение жилого помещения в маневренном фонде возникает у гражданина только в том случае, если одновременно соблюдены все четыре указанных выше условия.
       4. ЖК не раскрывает понятие “чрезвычайных обстоятельств” (п.3 коммент. ст.), в связи с которыми жилье стало непригодным для проживания. Этот термин ранее не использовался в других нормативных актах, хотя близкие ему понятия в законодательстве имеются. Так, п.3 ст.401 ГК РФ оперирует понятием “непреодолимой силы”, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а ст.3 Закона Санкт-Петербурга “О домах временного проживания” от 15 февраля 1999г. №23—6 (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 1999. №4) говорит о “чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях”. Использование последней пары терминов вполне оправданно, поскольку они имеют четкие легальные дефиниции (см., напр.: ст.1 ФЗ “О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера” от 21 декабря 1994г. №68-ФЗ //СЗ РФ. 1994. №35. Ст.3648), чего нельзя сказать о новелле п.3 коммент. ст.
       Не вызывает сомнения, что понятие “чрезвычайные обстоятельства” не тождественно ни “обстоятельствам непреодолимой силы”, ни “чрезвычайным ситуациям”. По-видимому, выяснять содержание этого термина придется путем толкования по мере накопления соответствующей судебной практики.
       5. Пункт 4 коммент. ст. позволяет расширять круг лиц, имеющих право на получение жилых помещений в маневренном фонде. Этой возможностью пользуются и региональные законодатели (см, напр.: ст.3 Закона Санкт-Петербурга “О домах временного проживания”). Также не исключено появление в будущем отдельных федеральных законов, которыми могу быть предусмотрены дополнительные случаи предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>