На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

       1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
       2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.
       3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76—79 настоящего Кодекса.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Несмотря на то, что член жилищного кооператива, не выплативший в полном размере паевой взнос, не является собственником занимаемого жилого помещения, он вправе сдать внаем часть жилого помещения, а в том случае, если временно выехал из этого жилого помещения, то вправе сдать в поднаем и все жилое помещение. Однако это право может быть реализовано только при соблюдении определенных условий. К числу таковых условий законодатель отнес согласие членов семьи, совместно проживающих с членом жилищного кооператива, а также согласие правления жилищного кооператива. Такое согласие должно быть выражено в письменной форме.
       2. Сдача жилого помещения в жилищном кооперативе предполагает соблюдение правил законодательства, регулирующих нормы жилой площади, которая после сдачи внаем жилого помещения (части жилого помещения) не может быть менее учетной нормы на одного проживающего.
       3. При оформлении договора найма жилого помещения в доме жилищного кооператива в тексте договора должны быть указаны все граждане, которые вселяются совместно с нанимателем в жилое помещение. Такие граждане приобретают права пользования жилым помещением на равне с нанимателем.
       4. Договор найма жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива, может быть заключен как с указанием срока, так и без указания срока. В том случае, если договор заключен с указанием срока, его действие прекращается по истечении установленного срока. В том случае, если стороны заключили договор найма без указания срока, то сторона, инициирующая прекращение договора, обязана предупредить другую сторону о прекращении договора найма за три месяца. Если наниматель при прекращении договора отказывается освободить занимаемое жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке.
       5. Договор найма жилого помещения в доме жилищного кооператива является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за наем жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива, устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма такого жилого помещения. Ранее действовавшее законодательство устанавливало ограничения размеров платы за жилое помещение, сдаваемое внаем в доме жилищно-строительного кооператива. Размер такой платы не мог превышать взимаемых с наймодателя эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое внаем помещение (ст.122 ЖК РСФСР). Ныне действующее законодательство снимает указанные ограничения и это, как представляется, оправданно современными условиями развития общества.
       6. Не допустима передача жилого помещения (части жилого помещения), расположенного в жилищном кооперативе, внаем, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, а также в иных установленных федеральным законодательством случаях.
       7. Если жилое помещение, расположенное в жилищном кооперативе освобождается, то впредь до приема новых членов жилищного кооператива, которые получат право на это помещение, оно может быть сдано внаем. При этом наймодателем будет выступать жилищный кооператив в лице тех органов (правления, председателя правления), которые обладают соответствующими полномочиями на основании устава. Суммы, поступающие от сдачи внаем такого жилого помещения, являются доходом жилищного кооператива.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>