На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

       1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
       2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
       1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в много квартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
       2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
       3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Комм. Городов О.А.

       1. Коммент. ст. содержит нормы, определяющие общие правила создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья.
       В первом предложении п.1 закреплено важное с точки зрения оптимизации процесса совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме правило, которое можно выразить краткой формулой: один многоквартирный дом — одно товарищество. Прежнее законодательство допускало возможность создания нескольких товариществ (по числу кондоминиумов) в одном многоквартирном доме (п.2 ст.5 ФЗ “О товариществах собственников жилья”).
       Принятие решения о создании товарищества собственников жилья отнесено к компетенции общего собрания. При этом законодатель, видимо, различает понятия “выбор способа управления многоквартирным домом” и “решение о создании товарищества собственников жилья”, поскольку решение о выборе способа управления принимается большинством голосов от общего числа, принимающих участие в данном собрании (подп.4) п.2 ст.44; п.1 ст.46), а решение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
       2. В п.2 коммент. ст. устанавливаются возможные варианты объединения имущественных комплексов, на базе которых может быть создано товарищество собственников жилья. Указанные варианты представляют собой модели так называемых “вертикальных” и “горизонтальных” кондоминиумов (комплексов недвижимого имущества).
       Объединение нескольких многоквартирных домов должно быть оправдано разумными размерами комплекса недвижимого имущества, признаками общности земельного участка и инженерной инфраструктуры. Законодатель не ограничил верхний предел размеров комплекса недвижимого имущества, что, впрочем, было характерно и для прежнего порядка комплектования кондоминиума. Это, в свою очередь, выливалось в притязания отдельных граждан на включение в состав комплекса недвижимости всех жилых домов, расположенных в отдельно взятом микрорайоне. Представляется, что включение в состав имущественного комплекса, управляемого одним товариществом нескольких многоквартирных домов должно осуществляться по решению собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в каждом из подлежащих объединению домов.
       “Горизонтальные” комплексы недвижимого имущества могут состоять из нескольких жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках. При этом односемейные жилые дома, дачные дома, гаражи находятся в правовом режиме “помещений”, а функцию общего имущества выполняют общий земельный участок, сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры.
       3. Пункт 3 коммент. ст. содержит отсылочную норму, определяющую компетентное законодательство, согласно которому осуществляется государственная регистрация товариществ собственников жилья. Базовым нормативным актом, регулирующим отношения, складывающиеся в связи с государственной регистрацией товариществ собственников жилья, является ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.
       Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию товариществ собственников жилья, является Федеральная налоговая служба.
       Фактическую регистрацию товариществ собственников жилья осуществляют территориальные органы Федеральной налоговой службы по месту нахождения товарищества.
       При государственной регистрации создаваемого товарищества собственников жилья в регистрирующий орган представляются:
       — подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002г. №439 (СЗ РФ. 2002. №26. Ст.2586; 2003. №43. Ст.4238; 2004. №10. Ст.864);
       — решение о создании товарищества собственников в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
       — устав товарищества собственников жилья (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);
       — выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица — собственника помещения;
       — документ об уплате государственной пошлины.
       Размер государственной пошлины за государственную регистрацию товарищества собственников жилья составляет 2 тыс. рублей. За свидетельствование подлинности подписи на заявлении о регистрации товарищества (с каждого лица) — 200 рублей. За государственную регистрацию изменений, вносимых в устав товарищества, взимается пошлина, размер которой составляет 20% размера пошлины, установленного за государственную регистрацию товарищества.
       Заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002. №439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей”.
       Сотрудники органов Федеральной налоговой службы при оформлении документов, используемых при государственной регистрации товариществ собственников жилья, обязаны руководствоваться Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденными приказом Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004г. №САЗ-3-09/16 (РГ 2004. 29 декабря).
       Товарищество собственников жилья как новый субъект права возникает со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, правила ведения которого регламентированы постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002г. №438 “О Едином государственном реестре юридических лиц” (СЗ РФ. 2002. №26. Ст.2585).


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>