На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

       В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
       1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
       2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
       3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
       4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
       5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
       6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
       7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
       8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
       9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Комм. Городов О.А.

       1. Коммент. ст. устанавливает обязанности правления товарищества собственников жилья. Согласно п.1 правление обязано обеспечивать соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава. Эта обязанность в содержательном плане достаточно размыта. Ее исполнение должно сочетаться с исполнением обязанности товарищества, закрепленной в абз.2 ст.138 коммент. закона.
       2. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов обеспечивается путем использования лицевых счетов членов товарищества, в которых отражаются их денежные обязательства перед товариществом.
       3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности осуществляется в соответствии с Рекомендациями по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденными приказом Госстроя РФ от 14 июля 1997г. №17—45 (РГ 1997. 29 ноября) в части, не противоречащей действующему законодательству о бухгалтерском учете.
       4. Обязанность по управлению многоквартирным домом, вмененная правлению товарищества, исполняется по смыслу коммент. закона коллегиально. Это означает, что между членами правления должны быть распределены обязанности по обеспечению функционирования того либо иного системного элемента, входящего в комплекс недвижимого имущества.
       Управление многоквартирным домом непосредственно правлением товарищества собственников жилья не лишено некоторых отрицательных сторон. Прежде всего, это недостаточность профессиональных знаний, навыков и умений в сфере управления недвижимостью у членов правления, что может дать в результате эффект, обратный ожидаемому, либо привести, как это и случается на практике, к конфликтным ситуациям, возникающим между собственниками помещений. Управление многоквартирным домом, осуществляемое силами профессиональных управленцев по договору с товариществом, представляется в большей степени предпочтительным. Профессиональное управление дает лучший конечный результат по показателям состояния недвижимости и обеспечивает эффект непрерывности процесса управления.
       Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение должны осуществляться правлением товарищества с соблюдением правил, закрепленных Трудовым кодексом РФ (СЗ РФ. 2002. №1 (ч.I). Ст.3; 2002. №30. Ст.3014; 2003. №27 (ч.II). Ст.2700; РГ. 2004. 31 декабря).
       5. В обязанность правления входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исполнение указанной обязанности не означает, что правление выступает стороной в названных выше договорах. Стороной выступает товарищество собственников жилья, а действует от его имени председатель правления.
       Вместе с тем из содержания подп.6 коммент. ст. в его взаимосвязи с п.2 ст.149 коммент. закона следует, что заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует одобрения правления, оформленного соответствующим протоколом.
       6. На правление товарищества возлагается исполнение и иных обязанностей, в частности, ведение списка членов товарищества, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>