На главную страницу  

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ
т.т. (+7 495) 747-31-24 741-92-31

Skype Skype-статус

Вопрос - ответ  Вопрос - ответ

Здравствуйте, мне 19 лет можно ли всать на утчет в Военкомат по...»

машина оформлена на дочь.когда за рулем автомобиля находился ее отец...»

Добрый день. Когда мы забронировали банкетный зал нам было...»

Добрый день! В 2009 году была осуждена по статье 130 (оскорбление),...»

Внимание! Возможно, это устаревшая версия документа!
В настоящее время база документов актуализируется.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

       1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
       2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
       1) непосредственное управление собственниками помещений в много квартирном доме;
       2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
       3) управление управляющей организацией.
       3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
       4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанно го конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
       5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
       7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления вы брать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 на стоящей статьи.
       8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
       9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Комм. Бушев А.Ю.

       1. В многоквартирном жилом доме пересекаются, а часто и сталкиваются интересы множества лиц. В коммент ст. устанавливаются возможные формы согласования интересов разных лиц по использованию общего имущества. Основным инструментом такого согласования законодателем избрано управление, т.е. постоянное целенаправленное совместное воздействие правообладателей на представляющий для них ценность объект (имущество многоквартирного дома) с целью наиболее эффективного извлечения из него полезного свойства.
       В п.1 формулируются основные цели управления, которые должны учитываться, во-первых, при выборе формы управления, а, во-вторых, при принятии и исполнении соответствующих управленческих решений.
       2. На собственников помещений в многоквартирном доме возлагается дополнительная обязанность в отношении принадлежащего им имущества: они обязаны выбрать один из приведенных в п.2 способов управления.
       Эти способы можно условно разделить на две группы по тому самостоятельно (непосредственно) — или нет, т.е. с созданием (привлечением) иных субъектов права, осуществляется управление.
       3. Согласование воли собственников по исполнению своей обязанности по выбору способа управления осуществляется в форме принятия решения коллективным органом — общим собранием собственников (см. ст.44 ЖК). Это решение, принятое в установленном ЖК порядке (ст.44—48), является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (п.4 ст.46 ЖК), а также независимо от формы собственности.
       4. В случае неисполнения собственниками обязанности по выборы способа управления, либо при его неисполнении принятого решения выбор управляющей организации на конкурсной основе осуществляется представителем публичной власти. Выполнение этой обязанности органом местного самоуправления может быть обеспечено судом по иску любого собственника.


<< Назад Оглавление Вперед >>



     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>