На главную страницу

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ

Все новости

Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"
gerb

Правительство Москвы


Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы"

     Принятие ряда федеральных законов, определяющих и разграничи-
вающих полномочия уровней государственной власти,  Земельного, Жи-
лищного, Градостроительного, Бюджетного и Налогового кодексов Рос-
сийской  Федерации предопределило необходимость изменений московс-
кого законодательства в сфере управления имуществом и землей.
     В развитие  федеральных  законов  были  приняты законы города
Москвы  от 19 декабря 2007 г.  N 48  "О землепользовании  в городе
Москве",  от 19 декабря 2007 г.  N 49 "Об основах управления собс-
твенностью города Москвы", от 26 декабря 2007 г. N 53 "Об имущест-
венной казне города Москвы",  от 25 июня 2008 г. N 26 "О государс-
твенном  имуществе  города Москвы",  от  17 декабря  2008 г.  N 66
"О приватизации государственного имущества города Москвы".
     В целях приведения нормативных правовых актов города Москвы в
соответствие с изменившимся законодательством, затрагивающим сферу
управления государственным недвижимым имуществом,  сохранения сло-
жившейся  положительной практики предоставления в пользование объ-
ектов нежилого фонда,  находящихся в собственности города  Москвы,
обеспечения жителей комфортными условиями проживания путем предос-
тавления им необходимых услуг,  удовлетворения их  материальных  и
духовных запросов в области образования, здравоохранения, социаль-
ной защиты,  развития их деловой активности,  создания  комфортных
условий труда и отдыха Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить:
     1.1. Положение об управлении объектами нежилого фонда,  нахо-
дящимися в собственности города Москвы (приложение 1).
     1.2. Типовую  форму  реестрового дела объекта нежилого фонда,
находящегося в собственности города Москвы (приложение 2).
     1.3. Типовой  договор безвозмездного пользования (ссуды) объ-
ектом нежилого фонда,  находящимся в собственности  города  Москвы
(приложение 3).
     1.4. Примерную форму приложения к решению собственника о  пе-
редаче  государственного  имущества  государственному учреждению и
казенному предприятию города Москвы на праве оперативного управле-
ния (приложение 4).
     1.5. Примерную форму приложения к решению собственника о  пе-
редаче   государственного  имущества  государственному  унитарному
предприятию города Москвы на праве хозяйственного ведения  (прило-
жение 5).
     1.6. Акт приема-передачи  объекта нежилого фонда, находящего-
ся в собственности города Москвы,  казенному предприятию или госу-
дарственному учреждению города Москвы на праве оперативного управ-
ления (приложение 6).
     1.7. Акт приема-передачи  объекта нежилого фонда, находящего-
ся  в  собственности  города  Москвы, государственному  унитарному
предприятию города Москвы на праве хозяйственного ведения  (прило-
жение 7).
     2. Установить, что со дня вступления в силу настоящего поста-
новления:
     2.1. Контракты на право хозяйственного ведения и оперативного
управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружени-
ем), находящимся в собственности города Москвы, не оформляются.
     При создании  государственного унитарного предприятия или уч-
реждения право хозяйственного ведения  и  оперативного  управления
(соответственно) государственным имуществом города Москвы возника-
ет на основании решения Правительства Москвы и акта приема-переда-
чи государственного имущества города Москвы.
     При наделении государственного унитарного предприятия или уч-
реждения  государственным  имуществом города Москвы передача госу-
дарственного имущества государственному унитарному  предприятию  и
учреждению на праве хозяйственного ведения и оперативного управле-
ния (соответственно) осуществляется на основании распорядительного
документа Департамента имущества города Москвы.
     2.2. Сохраняют свое  действие  ранее  заключенные  контракты,
срок действия которых установлен бессрочно:
     - на право оперативного управления  нежилым  фондом  (нежилым
помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности го-
рода Москвы, до 1 июля 2012 г.;
     - на право хозяйственного ведения нежилым фондом (нежилым по-
мещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности горо-
да Москвы, до 1 января 2014 г.
     2.3. По истечении установленного действующими контрактами  на
право  хозяйственного  ведения  и  оперативного управления нежилым
фондом (нежилым помещением,  зданием,  сооружением), находящимся в
собственности города Москвы, срока их действия оформление прав хо-
зяйственного ведения  и  оперативного  управления  государственным
имуществом города Москвы осуществляется согласно Положению (прило-
жение 1).
     2.4. В  случае  необходимости  внесения  на основании решения
Правительства Москвы изменений в заключенные до вступления в  силу
настоящего постановления контракты на право хозяйственного ведения
и оперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зда-
нием,  сооружением),  находящимся  в  собственности города Москвы,
право хозяйственного ведения и оперативного  управления  государс-
твенным  имуществом  города  Москвы подлежит оформлению в порядке,
предусмотренном приложениями 1, 4, 5, 6 и 7 к настоящему постанов-
лению.
     3. Установить предельное значение площади нежилых  помещений,
передаваемых   государственным  унитарным  предприятиям,  казенным
предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения и  опе-
ративного управления для административных целей,  в размере не бо-
лее 9 кв.м полезной площади на одного сотрудника.
     4. Департаменту имущества города Москвы до 31 декабря 2012 г.
сформировать реестровые дела объектов нежилого фонда,  находящихся
в собственности города Москвы,  в электронном виде согласно прило-
жению 2 к настоящему постановлению и обеспечить их ежегодную акту-
ализацию.
     5. В целях формирования и ведения реестровых дел объектов не-
жилого фонда, находящихся в собственности города Москвы (п.4), ру-
ководителю Комплекса имущественно-земельных отношений города Моск-
вы  до 15  января 2011 г.  организовать  подготовку предложений по
регламенту взаимодействия  органов  исполнительной  власти  города
Москвы  по восстановлению утраченной проектно-технической докумен-
тации на  подводящие сети и энергопринимающие устройства по объек-
там нежилого фонда,  находящимся в собственности города Москвы,  и
организации их учета.
     6. Руководителю Комплекса городского хозяйства Москвы органи-
зовать содействие в подготовке предложений (п.5).
     7. Департаменту имущества города Москвы:
     7.1. В 2010 году осуществлять расходы на содержание и восста-
новление объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной каз-
не города Москвы,  за счет и в пределах  средств,  предусмотренных
Департаменту  имущества  города  Москвы Законом города Москвы от 2
декабря 2009 г. N 10 "О бюджете города Москвы на 2010 год", на ос-
новании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы.
     7.2. До 15 сентября 2010 г.  сформировать  и  представить  на
рассмотрение  Правительства Москвы перечень объектов нежилого фон-
да,  находящихся в имущественной казне города Москвы и  подлежащих
капитальному ремонту в 2011 году, с предложениями по соответствую-
щему увеличению доходов бюджета города Москвы от управления  госу-
дарственным имуществом на 2011 год.
     7.3. До 15 января 2011 г.  разработать и внести в установлен-
ном  порядке на рассмотрение Правительства Москвы проект постанов-
ления Правительства Москвы "О реализации мероприятий,  связанных с
организацией  эксплуатации и восстановления объектов имущественной
казны города Москвы в 2011-2014 гг.",  включающий программу  капи-
тального  ремонта объектов нежилого фонда,  находящихся в имущест-
венной казне города Москвы, на период 2012-2014 гг. с обоснованием
требуемых объемов финансирования и их источников.
     8. Отраслевым,  функциональным и территориальным органам  ис-
полнительной власти города Москвы обеспечить включение:
     8.1. В документацию на проведение торгов на размещение  госу-
дарственного заказа на поставку товаров,  выполнение работ, оказа-
ние услуг условия предоставления победителю торгов нежилых помеще-
ний и режима их использования для целей исполнения государственно-
го контракта, если выполнение контракта предполагает необходимость
использования государственного имущества города Москвы.
     8.2. В государственный контракт на выполнение государственно-
го  заказа на поставку товаров,  выполнение работ,  оказание услуг
обязательства государственного  заказчика  предоставить  организа-
ции-победителю торгов государственное имущество для реализации го-
сударственного контракта.
     9. Установить,  что нежилые помещения,  использование которых
включено в условия документации (п.8.1), предоставляются в пользо-
вание  в соответствии с действующим законодательством без проведе-
ния торгов с учетом предельных значений,  установленных в пункте 3
настоящего  постановления,  на  срок  исполнения  государственного
контракта, на возмездной или безвозмездной основе.
     10. Предложить государственным унитарным предприятиям, казен-
ным предприятиям и учреждениям города Москвы привлекать  Специали-
зированное  государственное  унитарное предприятие по продаже иму-
щества города Москвы в качестве специализированной организации для
проведения  торгов по передаче в пользование государственного иму-
щества,  переданного на праве хозяйственного ведения или оператив-
ного управления государственным предприятиям и учреждениям.
     11. Департаменту имущества города Москвы обеспечивать  прове-
дение торгов по передаче в пользование государственного недвижимо-
го имущества (аукционов по определению  ставки  арендной  платы  и
конкурсов,  в  том числе специализированных) с использованием инф-
раструктуры Единой торговой площадки города Москвы и с размещением
в обязательном порядке информационных сообщений о предстоящих тор-
гах, о вносимых в них изменениях и извещений об отказе от проведе-
ния торгов:
     11.1. Не позднее чем за 30 дней до начала проведения торгов в
удаленном  доступе  на официальном городском сайте в сети Интернет
www.tender.mos.ru для размещения  органами  исполнительной  власти
города Москвы информации о проведении всех видов конкурентных про-
цедур в городе Москве.
     11.2. В установленном порядке в официальном печатном издании,
определяемом на конкурсной основе.
     12. Принять  к  сведению,  что назначение нежилых помещений в
многоквартирных домах (функциональное использование)  определяется
в  рамках деятельности Межведомственных окружных комиссий  по рас-
смотрению вопросов подготовки объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности города Москвы,  к реализации на аукционах по опре-
делению ставки арендной платы и заключению договора аренды на  не-
жилые помещения,  созданных согласно распоряжению заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы от 25 декабря 2009 г. N 109-РЗМ.
     13. Департаменту  имущества города Москвы обеспечить информи-
рование председателей правлений товариществ собственников жилья  о
результатах проведенных торгов на право аренды нежилых помещений в
многоквартирных домах посредством размещения результатов торгов на
официальном городском сайте в сети Интернет (п.11.1) и официальном
печатном издании (п.11.2).
     14. Отраслевым,  функциональным и территориальным органам ис-
полнительной власти  города Москвы  до 1 июля  2011 г.  обеспечить
подготовку  проектов правовых актов в целях приведения в соответс-
твие с настоящим постановлением отраслевых правовых  актов  города
Москвы в сфере управления объектами нежилого фонда, находящимися в
собственности города Москвы.
     15. Департаменту имущества города Москвы:
     15.1. Осуществлять координацию работы по приведению  в  соот-
ветствие  с требованиями настоящего постановления нормативных пра-
вовых актов города Москвы (п.14).
     15.2. До 1 августа 2010 г. представить в установленном поряд-
ке проект распоряжения Мэра Москвы о  признании  утратившими  силу
распоряжения Мэра Москвы от 28 декабря 2000 г. N 1385-РМ "О поряд-
ке расчета ставок арендной платы за городские нежилые помещения  в
2001 году"  и пункта 1  распоряжения  Мэра  Москвы  от  6  февраля
2001 г.  N 86-РМ "О внесении изменений в нормативные акты, опреде-
ляющие порядок зачисления арендных платежей за нежилые помещения и
других неналоговых доходов".
     15.3. До 1 ноября 2010 г. представить в установленном порядке
на рассмотрение Правительства Москвы проект  постановления  Прави-
тельства Москвы "О политике имущественной поддержки в сфере реали-
зации полномочий города Москвы в решении социальных задач".
     15.4. Обобщить по итогам 2010 года практику проведения торгов
в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы  Рос-
сийской Федерации от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения
конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,  до-
говоров  безвозмездного пользования,  договоров доверительного уп-
равления имуществом,  иных  договоров,  предусматривающих  переход
прав владения и (или) пользования в отношении государственного или
муниципального имущества,  и перечне видов имущества,  в отношении
которого  заключение указанных договоров  может осуществляться пу-
тем проведения  торгов  в форме конкурсов" и внести в III квартале
2011 г.  в установленном  порядке  на  рассмотрение  Правительства
Москвы проект постановления Правительства Москвы об итогах  прове-
дения  торгов  по  передаче в пользование объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
     15.5. До 15 января 2011 г.  разработать и внести в Правитель-
ство Москвы предложения по вовлечению в хозяйственный оборот  объ-
ектов нежилого фонда, находящихся в имущественных комплексах госу-
дарственных унитарных предприятий и высвобождаемых в  процессе  их
поэтапной структурной реорганизации, и предложения по перепрофили-
рованию указанных объектов нежилого фонда.
     15.6. До 15 января 2011 г.  подготовить и внести в Правитель-
ство Москвы предложения по формированию специализированных  фондов
государственного  недвижимого имущества города Москвы,  предназна-
ченного для передачи во владение и (или) пользование подрядным ор-
ганизациям, управляющим компаниям, общественным некоммерческим ор-
ганизациям,  муниципалитетам,  а также фондов гаражей,  паркингов,
долей  в  инвестиционных  контрактах,  используемых для реализации
полномочий города Москвы.
     15.7. Разработать до 15 января 2011 г.  положение о составе и
порядке ведения Реестра объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в
собственности  города  Москвы,  в  том числе по специализированным
фондам (п.15.6).
     15.8. Ежегодно,  начиная с 2011 года,  в сроки, установленные
для формирования проекта бюджета города Москвы на очередной финан-
совый год, осуществлять подготовку и внесение на рассмотрение Пра-
вительства Москвы программы капитального ремонта объектов нежилого
фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.
     15.9. Совместно с Государственным бюджетным учреждением горо-
да Москвы  "Московская имущественная казна" до утверждения Положе-
ния о системе технического обслуживания и ремонта зданий и  соору-
жений,  находящихся в имущественной казне города Москвы, руководс-
твоваться действующими нормативными актами,  регулирующими отноше-
ния в данной сфере и настоящим постановлением.
     16. Внести изменения:
     16.1. В  постановление Правительства Москвы от 30 мая 2006 г.
N 353-ПП "О статусе Информационного бюллетеня  Специализированного
государственного унитарного предприятия по продаже имущества горо-
да Москвы",  дополнив пункт 3.2 постановления  после слов  "в сети
Интернет" словами "(www.tender.mos.ru)".
     16.2. В  постановление  Правительства  Москвы  от  22 августа
2006 г.  N 602-ПП "Об утверждении Положения о Государственной инс-
пекции  по контролю за использованием объектов недвижимости города
Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 27 нояб-
ря 2007 г.  N 1006-ПП,  от 30 июня 2009 г.  N 607-ПП, от 1 декабря
2009 г. N 1317-ПП, от 15 декабря 2009 г. N 1382-ПП), изложив пункт
2.2.1 приложения к постановлению в следующей редакции:
     "2.2.1. Осуществление контроля за:
     - соблюдением требований по использованию  объектов  нежилого
фонда,  установленных правовыми актами города Москвы, разрешитель-
ными документами,  инвестиционными контрактами, утвержденной доку-
ментацией,  определяющей  условия  использования объектов нежилого
фонда;
     - соблюдением требований по использованию земельных участков,
установленных правовыми актами города Москвы,  разрешительными до-
кументами, утвержденной проектной и иной документацией, определяю-
щей условия использования земельных участков;
     - выполнением при проведении строительства,  капитального ре-
монта и реконструкции объектов нежилого фонда условий инвестицион-
ных контрактов,  договоров, соглашений, в которых имеются доли го-
рода.".
     17. Признать  утратившими  силу  правовые  акты Правительства
Москвы согласно приложению 8 к настоящему постановлению.
     18. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возло-
жить  на  заместителя  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы Силки-
на В.Н.
     О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы в первом
полугодии 2012 г.



Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков

  
  

                             Приложение 1
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



                            ПОЛОЖЕНИЕ
      ОБ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В
                   СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

     1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Правовые основания
     1.2. Сфера применения
     1.3. Термины и определения
     1.4. Цели и задачи управления объектами нежилого фонда, нахо-
дящимися в собственности города Москвы
     1.5. Принципы управления объектами нежилого фонда,  находящи-
мися в собственности города Москвы
     1.6. Полномочия органов исполнительной власти  города  Москвы
по  управлению объектами нежилого фонда,  находящимися в собствен-
ности города Москвы


     2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
        НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

     2.1. Виды объектов нежилого фонда
     2.2. Учет объектов нежилого фонда
     2.3. Оценка объектов нежилого фонда
     2.4. Страховая защита объектов нежилого фонда
     2.5. Содержание,  ремонт  и  реконструкция  объектов нежилого
фонда
     2.6. Контроль за использованием объектов нежилого фонда горо-
да Москвы
     2.7. Мониторинг соблюдения условий использования объектов не-
жилого фонда города Москвы
     2.8. Предоставление  государственных преференций при управле-
нии объектами нежилого фонда города Москвы

     3. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА

     3.1. Общие положения
     3.2. Передача  объектов нежилого фонда в оперативное управле-
ние и хозяйственное ведение
     3.2.1. Право  оперативного управления объектами нежилого фон-
да, закрепляемыми за учреждениями
     3.2.2. Права хозяйственного ведения и оперативного управления
объектами нежилого фонда,  закрепляемыми за государственными  уни-
тарными предприятиями и казенными предприятиями
     3.3. Управление объектами нежилого фонда, находящимися в иму-
щественной казне города Москвы
     3.3.1. Передача объектов нежилого фонда в аренду
     3.3.2. Передача объектов нежилого фонда в безвозмездное поль-
зование
     3.3.3. Передача  объектов  нежилого фонда в доверительное уп-
равление
     3.3.4. Передача  объектов  нежилого  фонда  по концессионному
соглашению
     3.3.5. Приватизация  объектов  нежилого фонда,  находящихся в
государственной собственности города Москвы


     4. ИЗМЕНЕНИЕ СОСТАВА НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

     4.1. Приобретение  объектов  нежилого фонда в государственную
собственность города Москвы
     4.2. Отчуждение  объектов  нежилого  фонда из государственной
собственности города Москвы
     4.3. Ликвидация объектов нежилого фонда,  находящихся в собс-
твенности города Москвы

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Правовые основания
     Правовыми основаниями для разработки настоящего Положения яв-
ляются:
     - Закон города Москвы от 28 июня 1995 г.  "Устав города Моск-
вы";
     - Закон города Москвы от 19 декабря 2007 г.  N 49 "Об основах
управления собственностью города Москвы";
     - Закон города Москвы от 26 декабря 2007 г. N 53 "Об имущест-
венной казне города Москвы";
     - Закон  города  Москвы от 25 июня 2008 г.  N 26 "О государс-
твенном имуществе города Москвы".

     1.2. Сфера применения
     Предметом регулирования настоящего Положения являются отноше-
ния, возникающие в процессе управления и распоряжения уполномочен-
ными  органами исполнительной власти города Москвы объектами нежи-
лого фонда, находящимися в собственности города Москвы.
     Настоящее Положение  не  распространяется на отношения по уп-
равлению объектами нежилого фонда города Москвы,  являющимися объ-
ектами культурного наследия.
     Настоящее Положение не регулирует порядок приватизации объек-
тов нежилого фонда города Москвы,  а также порядок передачи объек-
тов нежилого фонда города Москвы в собственность Российской  Феде-
рации,  субъектам Российской Федерации и муниципальным образовани-
ям.

     1.3. Термины и определения
     Для целей настоящего Положения используются следующие термины
и определения:
     Управление нежилым фондом - организованный процесс принятия и
исполнения уполномоченными органами исполнительной  власти  города
Москвы решений по учету, владению, пользованию и распоряжению объ-
ектами нежилого фонда,  а также по контролю за  использованием  по
назначению  и  сохранностью  объектов нежилого фонда и мониторингу
соблюдения условий использования,  предусмотренных гражданско-пра-
вовыми  договорами с пользователями и решениями собственника в от-
ношении объектов, переданных в хозяйственное ведение и оперативное
управление.
     Нежилой фонд - совокупность принадлежащих городу Москве и  не
предназначенных  для  проживания человека следующих недвижимых ве-
щей: зданий, строений, сооружений и нежилых помещений.
     Объект нежилого фонда - здание,  строение,  сооружение, в том
числе объект инженерного или коммунального назначения, или нежилое
помещение, входящее в состав объекта нежилого фонда и/или располо-
женное в многоквартирном доме.
     Использование объекта нежилого фонда - владение и (или) поль-
зование объектом нежилого фонда,  осуществляемое  на  ограниченном
вещном  праве  хозяйственного ведения или оперативного управления,
или на обязательственном праве аренды,  доверительного управления,
безвозмездного пользования или концессии.
     Пользователь объекта нежилого фонда - государственное унитар-
ное предприятие, в том числе казенное, государственное учреждение,
иная организация или гражданин,  которому передан объект  нежилого
фонда  в пользование (хозяйственное ведение,  оперативное управле-
ние,  аренду, доверительное управление, безвозмездное пользование,
концессию)  на основании решения собственника или гражданско--пра-
вового договора.
     Назначение объекта нежилого фонда - это разрешенные проектной
документацией и документами  градостроительного  зонирования  виды
деятельности, допустимые при использовании объекта нежилого фонда,
определенные в договоре или ином акте (решении) о передаче в поль-
зование объекта нежилого фонда при его использовании.
     Ликвидация объекта нежилого фонда - это действия, совершенные
по решению собственника объекта нежилого фонда, в результате кото-
рых объект прекратил свое существование.
     Иные термины, не определенные в настоящем пункте, применяются
в соответствии с действующим законодательством Российской  Федера-
ции и города Москвы.

     1.4. Цели и задачи управления объектами нежилого фонда
     Управление объектами нежилого фонда направлено на  достижение
следующих основных целей:
     а) обеспечение реализации полномочий субъекта Российской  Фе-
дерации - города федерального значения Москвы;
     б) создание благоприятных условий для жизнедеятельности насе-
ления города Москвы;
     в) развитие экономики города Москвы и предпринимательства;
     г) обеспечение  эффективности  использования имущества города
Москвы.

     1.5. Принципы управления объектами нежилого фонда
     Управление объектами  нежилого  фонда  основано  на следующих
принципах:
     а) гласности и открытости;
     б) обеспечения конкурентных условий  доступа  участников  хо-
зяйственно-экономической   деятельности  к  использованию объектов
нежилого фонда города Москвы;
     в) социальной направленности управления нежилым фондом города
Москвы.

     1.6. Полномочия органов исполнительной власти  города  Москвы
по управлению объектами нежилого фонда
     1.6.1. Полномочия органов исполнительной власти города Москвы
по  управлению объектами нежилого фонда определяются настоящим По-
ложением,  а также иными нормативными правовыми актами  Российской
Федерации и города Москвы.
     1.6.2. Правительство Москвы в сфере управления нежилым фондом
определяет  полномочия подведомственных ему органов исполнительной
власти города Москвы и устанавливает:
     а) порядок  учета объектов в Едином реестре собственности го-
рода Москвы,  его актуализации и предоставления информации об объ-
ектах собственности;
     б) порядок ведения специализированного учета объектов нежило-
го фонда;
     в) порядок и периодичность проведения массовой оценки  объек-
тов  нежилого  фонда,  использования и предоставления информации о
результатах массовой оценки стоимости объектов нежилого фонда;
     г) особенности  учета и оценку количественных,  стоимостных и
иных показателей объектов нежилого фонда,  расположенных за преде-
лами города Москвы;
     д) порядок технического обслуживания и ремонта объектов нежи-
лого фонда;
     е) порядок и условия ликвидации объектов нежилого фонда;
     ж) иные  нормативные  правила  управления  объектами нежилого
фонда,  установление которых не закреплено за  Департаментом  иму-
щества города Москвы и иными органами исполнительной власти города
Москвы;
     з) иные  полномочия  по  управлению объектами нежилого фонда,
предусмотренные федеральными законами и иными нормативными  право-
выми  актами Российской Федерации,  настоящим Положением,  другими
законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.
     1.6.3. Правительство Москвы на основании настоящего Положения
также принимает распорядительные решения:
     а) о  закреплении  объектов нежилого фонда за государственным
унитарным предприятием,  казенным предприятием или государственным
учреждением  на  праве хозяйственного ведения или оперативного уп-
равления и их изъятии у предприятия или учреждения;
     б) об  установлении  регулируемых ставок арендной платы и мер
государственной имущественной поддержки арендаторов;
     в) о  приеме в собственность города Москвы имущества из феде-
ральной собственности,  собственности других субъектов  Российской
Федерации, муниципальных образований.
     1.6.4. Департамент имущества города Москвы в сфере управления
нежилым  фондом осуществляет полномочия собственника (города Моск-
вы) в соответствии с Положением о нем,  а также  иные  полномочия,
предусмотренные  настоящим Положением и иными актами законодатель-
ства Российской Федерации и города Москвы.
     1.6.5. Межведомственная  комиссия при Правительстве Москвы по
упорядочению деятельности государственных и  казенных  предприятий
города Москвы имеет следующие полномочия:
     а) рассмотрение предложений (заявок) о наделении вновь созда-
ваемых предприятий объектами нежилого фонда;
     б) по внесению предложений об изъятии из хозяйственного веде-
ния предприятия площадей, превышающих установленную предельную ве-
личину, на основании ежегодного отчета государственного унитарного
предприятия.
     1.6.6. Государственная инспекция по контролю за использовани-
ем  объектов  недвижимости города Москвы осуществляет региональный
государственный контроль  за  соблюдением  установленного  порядка
учета и использования объектов нежилого фонда, находящихся в собс-
твенности города Москвы.

     2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
        ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

     2.1. Виды объектов нежилого фонда
     2.1.1. В составе нежилого фонда выделяются следующие объекты:
здания, строения, сооружения, нежилые помещения, в том числе нежи-
лые помещения в многоквартирных домах,  включая встроенно-пристро-
енные  помещения,  иные объекты,  в том числе объекты специального
назначения.
     2.1.2. Объекты нежилого фонда могут находиться в составе иму-
щественной казны города Москвы или быть переданы на праве  хозяйс-
твенного  ведения или оперативного управления государственным уни-
тарным предприятиям, казенным предприятиям, государственным учреж-
дениям города Москвы.
     2.1.3. Для целей настоящего  Положения  выделяются  следующие
виды назначения объектов нежилого фонда:
     а) административное;
     б) торговое;
     в) производственное;
     г) складское;
     д) образовательное;
     е) медицинское;
     ж) культурно-просветительское;
     з) культовое;
     и) спортивное;
     к) бытовое обслуживание;
     л) общественное питание;
     м) гаражи и объекты гаражной инфраструктуры;
     н) гостиницы;
     о) иное.
     2.1.4. Назначение объекта нежилого фонда определяется с  уче-
том  необходимости соблюдения санитарных норм,  обеспечения охраны
окружающей среды, соблюдения требований действующего законодатель-
ства и отражается в договоре с пользователем объекта нежилого фон-
да.
     2.1.5. Департамент  имущества города Москвы вправе в установ-
ленном порядке изменить назначение объекта нежилого фонда по  сог-
ласованию с функциональными,  отраслевыми и территориальными орга-
нами исполнительной власти города Москвы,  а  также  на  основании
заключений федеральных органов исполнительной власти, уполномочен-
ных на осуществление государственного пожарного,  санитарно-эпиде-
миологического,  технического  и иного надзора.  Порядок изменения
назначения объекта нежилого фонда определяется Департаментом  иму-
щества города Москвы.
     2.1.6. В договоре с пользователем объекта нежилого фонда  Де-
партаментом  имущества  города  Москвы могут быть конкретизированы
виды деятельности пользователя в рамках установленного  назначения
объекта нежилого фонда.

     2.2. Учет объектов нежилого фонда
     2.2.1. В городе Москве осуществляются  следующие  виды  учета
объектов нежилого фонда:
     а) государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
     б) технический учет объектов нежилого фонда;
     в) бюджетный учет объектов нежилого фонда в составе  имущест-
венной казны;
     г) учет объектов нежилого фонда в Едином реестре собственнос-
ти города Москвы;
     д) специализированный учет объектов нежилого фонда.
     Федеральным законодательством, законами города Москвы, норма-
тивными правовыми актами Правительства Москвы могут быть  установ-
лены иные виды учета объектов нежилого фонда,  находящихся в собс-
твенности города Москвы.
     2.2.2. Государственный  кадастровый,  технический и бюджетный
учет объектов нежилого фонда города Москвы осуществляется в  соот-
ветствии  с  федеральными  законами и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации, законами, иными нормативными правовы-
ми актами города Москвы.
     2.2.3. Общие правила ведения учета объектов нежилого фонда  в
Едином  реестре собственности города Москвы,  включая объекты иму-
щественной казны города Москвы,  состав и перечень  регистрируемых
параметров  объектов нежилого фонда в Едином реестре собственности
города Москвы, порядок их сбора, обработки и актуализации устанав-
ливаются  в  соответствии  с  законами города Москвы от 26 декабря
2007 г. N 53 "Об имущественной казне города Москвы", от 19 декаб-
ря 2007 г. N 49 "Об основах управления собственностью города Моск-
вы",  настоящим Положением и иными нормативными  правовыми  актами
города Москвы.
     2.2.4. Целями учета объектов нежилого фонда в Едином  реестре
собственности города Москвы является:
     а) идентификация объектов нежилого фонда, находящихся в собс-
твенности города Москвы, в том числе вновь создаваемых, приобрета-
емых и передаваемых по различным основаниям;
     б) хранение,  актуализация и обеспечение оперативного доступа
к информации об объектах нежилого фонда уполномоченных органов го-
сударственной власти города Москвы, заинтересованных граждан и ор-
ганизаций.
     2.2.5. Учет  объектов  нежилого  фонда в Едином реестре собс-
твенности города Москвы направлен на решение следующих задач:
     а) пообъектного учета объектов нежилого фонда города Москвы;
     б) определения и реализации наиболее эффективных видов и спо-
собов использования объектов нежилого фонда города Москвы;
     в) формирования статистической,  аналитической и управленчес-
кой информации;
     г) обеспечения сохранности и  эксплуатации  объекта  нежилого
фонда.
     2.2.6. В отношении каждого объекта нежилого фонда,  учитывае-
мого в Едином реестре собственности города Москвы, заводится реес-
тровое дело.  Реестровое дело подлежит учету в Реестре технической
документации на объекты.
     2.2.7. Перечень технических и  правоустанавливающих  докумен-
тов,  подлежащих включению в реестровое дело объекта нежилого фон-
да,  определяется законодательством о государственном  кадастровом
учете  недвижимого имущества и государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, а также нормативными правовы-
ми актами города Москвы.
     Реестровое дело содержит следующую информацию об объекте  не-
жилого фонда:
     а) описание адреса, площади и прав собственности;
     б) отображение  объекта  на карте и фотографии объекта (общая
фотография, фотография со стороны входа);
     в) информация по зданию (строению);
     г) экспликация объекта;
     д) графическое  отображение расположения объекта на поэтажном
плане здания (сооружения);
     е) таблица прав (зарегистрированных и незарегистрированных);
     ж) анкета  описания объекта;
     з) сведения о технических характеристиках и условиях эксплуа-
тации здания (сооружения), в котором располагается объект нежилого
фонда.
     2.2.8. На основании нормативного правового акта Правительства
Москвы  в  городе Москве может быть организован специализированный
учет объектов нежилого фонда, включенных в специализированный фонд
(перечень).
     Специализированный фонд (перечень)  нежилых  помещений  может
быть создан в отношении объектов нежилого фонда, обладающих задан-
ными характеристиками,  либо в отношении объектов нежилого  фонда,
предназначенных для имущественной поддержки определенной категории
пользователей.
     2.2.9. Реестры объектов нежилого фонда,  включенных в специа-
лизированные фонды (перечни),  ведутся в качестве подсистем  (сос-
тавных частей) Единого реестра собственности города Москвы.
     2.2.10. Порядок ведения реестров объектов  специализированных
фондов  (перечней),  состав  и  перечень регистрируемых параметров
объектов,  порядок их сбора,  обработки и актуализации, ликвидации
реестров  объектов специализированных фондов (перечней) и иные от-
ношения,  связанные с ведением таких реестров, регулируются норма-
тивными  правовыми  актами Правительства Москвы,  устанавливающими
необходимость специализированного учета соответствующих  категорий
объектов нежилого фонда.

     2.3. Оценка объектов нежилого фонда
     2.3.1. Оценка рыночной стоимости объектов  нежилого  фонда  и
прав пользования ими осуществляется в соответствии с законодатель-
ством Российской Федерации об оценочной деятельности.
     2.3.2. В  случае  если  заказчиком работ по проведению оценки
объектов нежилого фонда  выступает  Департамент  имущества  города
Москвы,  оплата  расходов  на  проведение оценки объектов нежилого
фонда производится за счет средств бюджета  города  Москвы.  Отбор
оценочных организаций для проведения оценки объектов нежилого фон-
да за счет средств бюджета города Москвы осуществляется в порядке,
установленном  законодательством Российской Федерации о размещении
заказов на поставку товаров,  выполнение работ, оказание услуг для
государственных нужд.
     2.3.3. По результатам оценки объектов  нежилого  фонда  могут
быть определены следующие стоимостные показатели:
     а) рыночная стоимость объектов нежилого фонда;
     б) рыночная  ставка  арендной  платы за пользование объектами
нежилого фонда;
     в) иная стоимость, установленная законодательством об оценоч-
ной деятельности в Российской Федерации.
     2.3.4. Для определения стоимостных показателей объектов нежи-
лого фонда применяются следующие виды оценки:
     а) массовая оценка объектов нежилого фонда;
     б) индивидуальная оценка объектов нежилого фонда.
     2.3.5. Массовая оценка является способом определения стоимос-
ти объектов нежилого фонда для целей принятия управленческих реше-
ний или иных целей, не связанных с совершением сделок.
     Массовая оценка проводится в порядке, установленном норматив-
ным правовым актом Правительства Москвы.
     Индивидуальная оценка объектов нежилого фонда  осуществляется
с привлечением независимых оценщиков в случаях,  установленных фе-
деральным законодательством об оценочной  деятельности,  настоящим
Положением и иными актами законодательства города Москвы.
     2.3.6. Результаты массовой оценки стоимости:
     а) используются для контроля отчетов об индивидуальной оценке
рыночной стоимости объектов нежилого фонда;
     б) сохраняются в информационной базе массовой оценки объектов
нежилого фонда города Москвы;
     в) используются  для  повышения информационной обеспеченности
участников рынка недвижимости в городе Москве, а также органов ис-
полнительной власти города Москвы;
     г) используются иными органами власти города Москвы для целей
осуществления их полномочий.
     2.3.7. Порядок получения информации  о  результатах  массовой
оценки стоимости объектов нежилого фонда утверждается правовым ак-
том Правительства Москвы.
     2.3.8. Учет  и оценка объектов нежилого фонда,  находящихся в
собственности города Москвы, расположенных вне границ города Моск-
вы, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением
для объектов нежилого фонда города Москвы.
     2.3.9. Учет  стоимостных показателей объектов нежилого фонда,
расположенных за пределами города Москвы, ведется с учетом настоя-
щего Положения.
     К объектам нежилого фонда  города  Москвы,  расположенным  за
пределами города Москвы,  во всех случаях применяется индивидуаль-
ная оценка.
     Иные особенности учета и оценки количественных, стоимостных и
иных показателей объектов нежилого фонда,  расположенных за преде-
лами  города Москвы,  могут быть установлены законом города Москвы
или нормативным правовым актом Правительства Москвы.

     2.4. Страховая защита объектов нежилого фонда
     2.4.1. В  отношении  объектов  нежилого фонда,  находящихся в
собственности города Москвы, в обязательном порядке подлежит стра-
хованию риск гибели и повреждения.
     2.4.1.1. Страхование риска гибели и повреждения осуществляет-
ся  за счет средств бюджета города Москвы в отношении объектов не-
жилого фонда,  переданных в оперативное управление государственным
учреждениям города Москвы и в аренду.
     2.4.1.2. Страхование риска гибели и повреждения объектов  не-
жилого  фонда осуществляется за счет собственных средств пользова-
теля в отношении объектов, переданных:
     а) в безвозмездное пользование;
     б) в хозяйственное ведение государственным унитарным предпри-
ятиям города Москвы;
     в) в  оперативное  управление  казенным  предприятиям  города
Москвы.
     2.4.1.3. Страхование имущества,  переданного в  доверительное
управление или по концессионному соглашению,  осуществляется дове-
рительным управляющим (или концессионером) за счет доходов,  полу-
ченных от доверительного управления имуществом, переданным в дове-
рительное управление (или в отношении которого заключено концесси-
онное  соглашение)  в  пользу выгодоприобретателя (город Москва) в
течение всего периода действия договора доверительного  управления
(концессионного соглашения).
     2.4.2. Пользователи помещений вправе осуществлять страхование
дополнительных рисков за счет собственных средств.
     2.4.3. Страхование иных рисков,  помимо рисков гибели и  пов-
реждения,  связанных  с владением и пользованием объектами,  может
быть осуществлено за счет средств бюджета города Москвы  только  в
случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и
нормативными правовыми актами города Москвы.
     2.4.4. Страхователем  объектов  нежилого фонда,  переданных в
аренду или оперативное управление (п.2.4.1.1),  а также  объектов,
не  имеющих  пользователя,  выступает Департамент имущества города
Москвы.  Выгодоприобретателем по договорам  страхования  указанных
объектов выступает город Москва.
     Страховой полис в указанных случаях хранится  в  Департаменте
имущества города Москвы,  копия страхового полиса передается поль-
зователю.
     В случае  если страхование объекта нежилого фонда осуществля-
ется за счет средств бюджета города Москвы,  отбор страховой орга-
низации  для  страхования объектов нежилого фонда осуществляется в
порядке,  установленном  Федеральным  законом от 21 июля  2005  г.
N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,  выполнение ра-
бот, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
     Администрирование доходов  бюджета  от  возмещения ущерба при
возникновении страховых случаев осуществляет Департамент имущества
города Москвы.
     2.4.5. Страхователем по договорам страхования объектов  нежи-
лого  фонда,  переданных  в  хозяйственное ведение государственным
унитарным предприятиям,  оперативное управление казенным предприя-
тиям,  безвозмездное пользование,  доверительное управление или по
концессионному соглашению, является пользователь.
     Выгодоприобретателем по  договорам страхования указанных объ-
ектов, за исключением переданных в хозяйственное ведение государс-
твенным  унитарным  предприятиям,  оперативное управление казенным
предприятиям, выступает город Москва.
     Выгодоприобретателем по договорам страхования объектов, пере-
данных в хозяйственное ведение государственным унитарным предприя-
тиям, оперативное управление казенным предприятиям, в случае гибе-
ли застрахованного объекта выступает  город  Москвы,  в  остальных
случаях - пользователь.
     В договорах безвозмездного пользования, доверительного управ-
ления, концессионных соглашениях, а также в решении собственника о
передаче объекта в хозяйственное ведение государственным унитарным
предприятиям и оперативное управление казенным предприятиям, долж-
на быть предусмотрена обязанность по заключению пользователем  до-
говора страхования на условиях,  предусмотренных настоящим Положе-
нием.
     Договор страхования  должен заключаться пользователем в тече-
ние одного дня с момента оформления  акта приема-передачи  объекта
на один год и ежегодно переоформляться на новый срок в установлен-
ном порядке.
     Расходы на страхование объекта нежилого фонда,  переданного в
доверительное управление или по концессионному соглашению,  подле-
жат  возмещению в соответствии с договором доверительного управле-
ния или концессионным соглашением.
     Страховой полис хранится у пользователя, копия представляется
пользователем в Департамент имущества города Москвы.
     2.4.6. В  случае  наступления страхового случая,  при котором
причинен существенный ущерб объекту  нежилого  фонда  и  требуется
принятие  решения  о  целесообразности  или нецелесообразности его
восстановления,  создается Комиссия, принимающая решение о целесо-
образности восстановления объекта.
     В состав Комиссии включаются представители Департамента  иму-
щества города Москвы, пользователя, территориальных органов испол-
нительной власти, при необходимости представителей отраслевого или
функционального органа исполнительной власти.
     2.4.7. При гибели или существенном повреждении объекта  нежи-
лого  фонда,  переданного в аренду,  в результате которого его ис-
пользование в соответствии функциональным  назначением  невозможно
до  устранения  соответствующих повреждений,  на период проведения
ремонтно-восстановительных работ арендная плата по договору аренды
не начисляется и не взимается.
     2.4.8. В случае повреждения переданного  государственным  уч-
реждениям  в  оперативное  управление  объекта  нежилого фонда его
восстановление осуществляется в установленном Правительством Моск-
вы  порядке  в пределах выделенных лимитов бюджетных обязательств,
установленных на соответствующий финансовый год на проведение  ка-
питального  или  текущего  ремонта,  а  в  случае  недостаточности
средств - путем выделения дополнительных  лимитов  с  возможностью
использования на эти цели средств бюджета города Москвы в установ-
ленном порядке.
     2.4.9. При повреждении объектов нежилого фонда,  переданных в
безвозмездное пользование, доверительное управление или по концес-
сионному  соглашению,  их восстановление осуществляется в порядке,
предусмотренном пунктом 2.4.6 настоящего Положения, кроме случаев,
когда  размер ущерба несуществен и требует немедленного устранения
(заливы,  бой стекол,  противоправные действия третьих лиц), такое
повреждение может быть устранено силами пользователя по согласова-
нию с Департаментом имущества города Москвы.
     При повреждении объектов,  переданных в хозяйственное ведение
государственным унитарным предприятиям, оперативное управление ка-
зенным предприятиям,  их восстановление осуществляется хозяйствую-
щим субъектом за счет собственных средств,  за исключением  гибели
объекта.
     2.4.10. Восстановление объектов нежилого фонда города Москвы,
поврежденных в результате страховых случаев,  осуществляется в по-
рядке, установленном настоящим Положением, а также правовыми акта-
ми Департамента имущества города Москвы.
     2.4.11. Департамент имущества города Москвы ведет учет и соп-
ровождение договоров страхования объектов нежилого фонда,  находя-
щихся в собственности города Москвы,  переданных в аренду и оформ-
ленных в оперативное управление, с использованием автоматизирован-
ной информационной системы, содержащей информацию о застрахованных
объектах, сроках страхования, о страховых случаях, страховых собы-
тиях и иные данные о страховании объектов.
     В систему  также должны включаться сведения о договорах стра-
хования объектов нежилого  фонда,  заключенных  пользователями,  а
также сведения о страховых случаях, страховых событиях и иные дан-
ные о страховании указанных объектов,  предоставленные в  Департа-
мент имущества города Москвы.
     2.4.12. Сведения о страховании объектов нежилого фонда должны
предоставляться пользователями в объеме и в порядке,  определенном
правовыми актами Департамента имущества города Москвы.

     2.5. Содержание,  ремонт и  реконструкция  объектов  нежилого
фонда
     2.5.1. Содержание объектов нежилого фонда осуществляют  поль-
зователи, которым переданы объекты нежилого фонда. Соответствующие
условия должны предусматриваться в договорах и решениях  собствен-
ника о передаче объектов нежилого фонда в пользование.
     На пользователя объекта нежилого фонда может быть  возложена,
в соответствии с договором,  обязанность долевого участия в содер-
жании имущества,  находящегося в собственности города Москвы и ис-
пользуемого пользователем совместно с другими лицами.
     2.5.2. Содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользо-
вателя,  и доли общего имущества, пропорционально площади не пере-
данных в пользование нежилых помещений,  обеспечивает  Департамент
имущества города Москвы.
     2.5.3. Средства на содержание объектов нежилого фонда, не пе-
реданных в пользование,  предусматриваются в бюджете города Москвы
на очередной финансовый год по заявке Департамента имущества горо-
да Москвы.
     2.5.4. В отношении объектов  нежилого  фонда,  находящихся  в
собственности города Москвы,  осуществляется текущий и капитальный
ремонт.  Капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда осу-
ществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законодатель-
ством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
     2.5.5. Текущий  ремонт  объекта нежилого фонда осуществляется
пользователем в соответствии с условиями договора,  заключенного с
пользователем,  или решения собственника в отношении государствен-
ных унитарных предприятий,  казенных предприятий и государственных
учреждений города Москвы.
     Условие о проведении текущего ремонта в  установленные  сроки
должно содержаться в договоре, заключаемом с пользователем, а так-
же в условиях конкурсной документации или документации об  аукцио-
не, - при заключении договора с пользователем на торгах.
     2.5.6. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда, находящих-
ся  в имущественной казне города Москвы и не имеющих пользователя,
выполняется подрядными организациями, привлекаемыми за счет бюдже-
та города Москвы в порядке, установленном законодательством о раз-
мещении государственного заказа и  нормативными  правовыми  актами
Правительства Москвы.
     2.5.7. В случаях предоставления в пользование объектов  нежи-
лого фонда, требующих проведения капитального ремонта, Департамент
имущества города Москвы включает  в  конкурсную  документацию  для
проведения торгов на право пользования объектом нежилого фонда ус-
ловие о проведении капитального ремонта пользователем объекта  не-
жилого фонда за его счет.
     2.5.8. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда, переданных
в оперативное управление учреждениям социальной сферы и учреждени-
ям физической культуры и спорта, производится в установленном нор-
мативными правовыми актами Правительства Москвы порядке.
     2.5.9. С целью улучшения технических  характеристик  объектов
нежилого фонда,  принадлежащих городу Москве, государственные уни-
тарные предприятия города Москвы, казенные предприятия, производят
капитальный  ремонт  объектов нежилого фонда, в том числе встроен-
но-пристроенных  нежилых помещений,  переданных им в хозяйственное
ведение и оперативное управление, за счет средств предприятия.
     2.5.10. Средства, направляемые на капитальный ремонт объектов
(п.2.5.9.), подлежат  отражению в программе деятельности предприя-
тия отдельной статьей расходов средств на очередной год.
     2.5.11. Пользователи  объектов нежилого фонда вправе с согла-
сия Департамента имущества города Москвы производить за свой  счет
неотделимые улучшения объектов нежилого фонда.
     2.5.12. Согласие Департамента имущества города Москвы на про-
изводство неотделимых улучшений подлежит оформлению дополнительным
соглашением к соответствующему договору о передаче объекта нежило-
го фонда пользователю или решением собственника в отношении объек-
тов,  переданных государственным унитарным предприятиям и учрежде-
ниям города Москвы.
     2.5.13. Стоимость произведенных с согласия Департамента  иму-
щества города Москвы неотделимых улучшений возмещается пользовате-
лю объекта в порядке, предусмотренном правовым актом Правительства
Москвы,  при  этом  соответствующее положение должно содержаться в
договоре, заключаемом с пользователем.
     2.5.14. Реконструкция  и капитальный ремонт объектов нежилого
фонда,  не переданных в пользование, осуществляется в соответствии
с  правовыми актами города Москвы и за счет средств бюджета города
Москвы (по соответствующим статьям расходов).
     2.5.15. Перечень  объектов  нежилого  фонда,  не переданных в
пользование и подлежащих  реконструкции  и  капитальному  ремонту,
формируется по итогам их обследования и инвентаризации и утвержда-
ется правовым актом Департамента имущества города Москвы, который,
в  том  числе,  может быть использован как основа для формирования
программы капитального ремонта.
     2.5.16. Капитальный ремонт нежилых помещений, расположенных в
многоквартирных домах,  включая встроенно-пристроенные нежилые по-
мещения,  производится  в  сроки,  установленные Городской целевой
программой по капитальному ремонту многоквартирных домов.
     Капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элемен-
тов нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и
относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, производится
в соответствии с Краткосрочными планами мероприятий Городской  це-
левой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
     2.5.17. Внесение изменений в Перечень (п.2.5.15), утверждает-
ся правовым актом Департамента имущества города Москвы.
     2.5.18. Привлечение индивидуальных предпринимателей и  юриди-
ческих лиц для исполнения функций технического заказчика, выполне-
ния и осуществления контроля за производством работ по  ремонту  и
реконструкции объектов нежилого фонда (за счет средств бюджета го-
рода Москвы) осуществляется в  установленном  законодательством  о
размещении государственного заказа порядке.
     2.5.19. После проведения реконструкции объекта нежилого фонда
все площади такого объекта подлежит оформлению в собственность го-
рода Москвы в установленном порядке.

     2.6. Контроль за использованием объектов нежилого фонда горо-
да Москвы
     Контроль за соблюдением установленного порядка  учета  и  ис-
пользования  объектов нежилого фонда,  находящихся в собственности
города Москвы, является видом регионального государственного конт-
роля  (надзора)  и  осуществляется  Государственной  инспекцией по
контролю за использованием объектов недвижимости города  Москвы  в
порядке,  предусмотренном Законом города Москвы от 03 июня 2009 г.
N 17 "О государственном контроле за использованием объектов недви-
жимости в городе Москве",  иными актами действующего законодатель-
ства Российской Федерации и города Москвы.

     2.7. Мониторинг соблюдения условий использования объектов не-
жилого фонда
     2.7.1. Департаментом имущества города  Москвы  осуществляется
мониторинг соблюдения пользователями объектов нежилого фонда граж-
данско-правовых обязательств в отношении объектов нежилого  фонда,
переданных в аренду,  безвозмездное пользование, доверительное уп-
равление,  по концессионному соглашению,  хозяйственное ведение  и
оперативное управление.
     2.7.2. В случаях передачи объекта нежилого фонда пользователю
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, мони-
торинг соблюдения условий  использования  объекта  нежилого  фонда
также  осуществляется органом исполнительной власти города Москвы,
в чьем ведомственном подчинении находится предприятие или учрежде-
ние, использующее объект на соответствующем праве.
     2.7.3. Мониторинг соблюдения условий  использования  объектов
нежилого фонда представляет собой комплекс мероприятий, направлен-
ных на выявление и фиксацию нарушений  гражданско-правовых  обяза-
тельств пользователя объекта, допускаемых или допущенных в отноше-
нии объектов нежилого фонда города Москвы,  переданных пользовате-
лю.
     2.7.4. Мониторинг осуществляется  путем  оценки  деятельности
пользователя на объекте нежилого фонда, соблюдения им обязательств
по соответствующему договору пользования, осмотра объекта нежилого
фонда и фиксации допущенных нарушений.
     2.7.5. В случае если при проведении мероприятий в рамках  мо-
ниторинга выявлены нарушения,  Департамент имущества города Москвы
или иные уполномоченные органы исполнительной власти города  Моск-
вы,  применяют  меры гражданской ответственности,  предусмотренные
соответствующим договором пользования объектом  нежилого  фонда  и
действующим законодательством.
     2.7.6. Мониторинг исполнения договоров аренды включает в себя
следующие мероприятия,  осуществляемые совместно или по отдельнос-
ти:
     а) проверка  использования арендатором объекта нежилого фонда
согласно условиям договора аренды, осмотр объекта нежилого фонда;
     б) ежемесячная  проверка  исполнения арендатором обязательств
по оплате арендной платы,  обоснованности применения льгот при уп-
лате арендной платы,  сверки поступающих от арендатора платежей по
информационно-аналитическим базам  Департамента  имущества  города
Москвы.
     2.7.7. Мониторинг исполнения договора аренды осуществляется в
следующих случаях:
     а) при истечении срока действия договора аренды;
     б) при принятии Департаментом имущества города Москвы решения
о согласовании передачи объекта нежилого фонда арендатором в суба-
ренду,  уступки прав по договору аренды,  совершения иных сделок с
правами аренды в соответствии с действующим законодательством;
     в) при принятии Департаментом имущества города Москвы решения
об изменении срока действия договора аренды или о заключении дого-
вора аренды на новый срок;
     г) при письменном обращении арендатора, в том числе связанных
с изменением наименования организации,  юридического адреса,  бан-
ковских реквизитов,  площади нежилого помещения и др., а также ор-
ганизаций, граждан и органов государственной власти;
     д) на основании актов судебных органов;
     е) в иных случаях,  предусмотренных правовыми актами Департа-
мента имущества города Москвы.
     2.7.8. Мониторинг  исполнения условий договора доверительного
управления осуществляется путем:
     а) рассмотрения  и проверки достоверности промежуточных отче-
тов по истечении соответствующего периода контроля;
     б) рассмотрения  и  проверки достоверности итогового отчета о
деятельности по управлению имуществом за весь срок действия  Дого-
вора и утверждения Учредителем управления акта об исполнении усло-
вий Договора, составленного по итогам рассмотрения такого отчета;
     в) организации  ежегодных документальных проверок данных бух-
галтерской отчетности и иных документов,  представляемых управляю-
щими;
     г) проверок фактического наличия, состояния сохранности и ис-
пользования  по назначению имущества,  переданного в доверительное
управление;
     д) проверки и согласования возмещаемых расходов доверительно-
го управляющего;
     е) проведения оценки деятельности доверительных управляющих.
     2.7.9. Порядок и сроки проведения мониторинга исполнения зак-
люченных  договоров пользования объектами нежилого фонда и исполь-
зования результатов мониторинга утверждаются правовым актом Депар-
тамента имущества города Москвы.

     2.8. Предоставление  государственных преференций при управле-
нии объектами нежилого фонда города Москвы
     2.8.1. В  целях реализации полномочий города Москвы,  предус-
мотренных федеральным законодательством,  в частности, Федеральным
законом от 24 июля 2007 г.  N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", уполномоченные органы
власти  города Москвы могут оказывать имущественную и иную предус-
мотренную законодательством поддержку субъектов экономической дея-
тельности на территории города.
     2.8.2. Перечень государственного имущества,  предназначенного
для  передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и
среднего предпринимательства и организациям,  образующим  инфраст-
руктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства,
утверждается Правительством Москвы.
     2.8.3. Порядок  ведения  Перечня  (п.2.8.2) и внесения в него
изменений устанавливается Правительством Москвы.
     2.8.4. Объекты  нежилого  фонда,  включенные  в  Перечень (п.
2.8.2),  передаются в  пользование  субъектам  малого  и  среднего
предпринимательства  посредством  проведения аукционов и конкурсов
для указанных субъектов или без проведения торгов в  виде  предос-
тавления  государственных  преференций,  в порядке,  установленном
главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите
конкуренции".
     2.8.5. К мерам государственной имущественной поддержки  также
относится установление:
     - регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы;
     - квотирования общей площади объектов нежилого фонда, переда-
ваемого в аренду по регулируемым ставкам арендной платы.
     2.8.6. Конкретные  меры  и  формы  государственной  поддержки
субъектов  экономической  деятельности на территории города Москвы
определяются законами и иными нормативными правовыми актами города
Москвы.

     3. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА

     3.1. Общие положения
     Объекты нежилого фонда подлежат  использованию  с  учетом  их
функционального назначения, текущего состояния и иной специфики.
     Объекты нежилого фонда могут  быть  переданы  государственным
унитарным предприятиям города Москвы на праве хозяйственного веде-
ния;  казенным предприятиям города Москвы или государственным  уч-
реждениям города Москвы на праве оперативного управления или пере-
даны пользователям на основании гражданско-правового договора.
     Объекты нежилого фонда, не переданные пользователям, управля-
ются Департаментом имущества города Москвы как объекты, не имеющие
пользователя.
     Основными способами управления объектами нежилого фонда явля-
ются:
     а) передача в хозяйственное ведение государственным унитарным
предприятиям города Москвы;
     б) передача в оперативное управление государственным учрежде-
ниям и казенным предприятиям города Москвы;
     в) передача в аренду;
     г) передача в безвозмездное пользование;
     д) передача в доверительное управление;
     е) передача в концессию;
     ж) приватизация  объекта нежилого фонда.

     3.2. Передача объектов нежилого фонда в оперативное  управле-
ние и хозяйственное ведение
     Право хозяйственного ведения или право оперативного  управле-
ния  объектом нежилого фонда возникает с момента передачи имущест-
ва,  если иное не установлено в решении  собственника  о  передаче
конкретного объекта нежилого фонда.
     Размер передаваемой площади объектов нежилого фонда под адми-
нистративные цели в хозяйственное ведение или оперативное управле-
ние не может превышать предельного значения площади нежилых  поме-
щений, установленного Правительством Москвы.
     Определение объектов нежилого фонда,  закрепляемых  за  госу-
дарственными  унитарными предприятиями,  казенными предприятиями и
государственными учреждениями города Москвы на праве хозяйственно-
го ведения и оперативного управления,  осуществляется на основании
следующих принципов:
     а) соответствия  передаваемых  объектов нежилого фонда целям,
предмету и основным видам деятельности предприятия или учреждения;
     б) соблюдения ограничений,  установленных действующим законо-
дательством Российской Федерации.
     Объекты нежилого  фонда  передаются государственным унитарным
предприятиям,  казенным предприятиям и государственным учреждениям
города Москвы (при их создании или реорганизации) на праве хозяйс-
твенного ведения или оперативного управления на основании распоря-
дительного документа Правительства Москвы по акту приема-передачи,
подписываемому Департаментом имущества города Москвы и руководите-
лем предприятия или учреждения.
     В случае, когда объект нежилого фонда уже находится на балан-
се  государственного унитарного предприятия, казенного предприятия
или государственного учреждения города Москвы или по объекту нежи-
лого  фонда  ранее  принят распорядительный документ Правительства
Москвы о его строительстве (реконструкции) для конкретного  предп-
риятия или учреждения,  передача объектов нежилого фонда государс-
твенным унитарным предприятиям,  казенным предприятиям и государс-
твенным учреждениям города Москвы осуществляется на основании рас-
порядительного документа Департамента имущества города  Москвы  по
согласованию с соответствующим отраслевым, функциональным или тер-
риториальным органом власти города Москвы.
     Перечень объектов нежилого фонда, находящихся в хозяйственном
ведении или  оперативном  управлении  государственного  унитарного
предприятия, казенного предприятия, отражается в паспорте имущест-
венного комплекса,  который утверждается  Департаментом  имущества
города Москвы по согласованию с органами исполнительной власти го-
рода Москвы,  в чьем ведомственном подчинении находится  предприя-
тие.  Типовая форма паспорта имущественного комплекса утверждается
Правительством Москвы.
     Перечень объектов нежилого фонда,  находящегося в оперативном
управлении государственного учреждения города Москвы, отражается в
ежегодном  отчете государственного учреждения города Москвы об ис-
пользовании имущества, который утверждается Департаментом имущест-
ва города Москвы. Типовая форма ежегодного отчета государственного
учреждения города Москвы об использовании  имущества  утверждается
Правительством Москвы.
     Документы на государственную регистрацию права хозяйственного
ведения  или  оперативного управления должны быть поданы государс-
твенным унитарным предприятием,  казенным предприятием  или  госу-
дарственным учреждением в органы государственной регистрации в те-
чение тридцати дней с момента подписания акта приема-передачи.
     С момента подписания акта приема-передачи на руководителя го-
сударственного унитарного предприятия,  казенного предприятия  или
государственного  учреждения возлагается ответственность за содер-
жание и обеспечение сохранности объекта нежилого фонда, выполнение
условий  использования конкретного объекта нежилого фонда на соот-
ветствующем праве хозяйственного ведения  или  праве  оперативного
управления, установленных в решении собственника о передаче объек-
та и акте его приема-передачи.
     В случае,  если по объекту нежилого фонда,  переданному госу-
дарственному унитарному предприятию, казенному предприятию или го-
сударственному учреждению на праве хозяйственного ведения и опера-
тивного управления,  принято решение о постановке объекта  на  ре-
конструкцию  или  под снос,  решение собственника о передаче госу-
дарственного имущества должно быть дополнено положением об ограни-
чении до начала реконструкции срока использования объекта нежилого
фонда и освобождении по первому требованию собственника  государс-
твенного имущества.

     3.2.1. Право оперативного управления объектами нежилого  фон-
да, закрепляемыми за учреждениями
     3.2.1.1. Количественный и качественный состав объектов  нежи-
лого  фонда,  закрепляемых за государственными учреждениями города
Москвы (далее-учреждения) на праве оперативного управления при  их
создании и реорганизации,  определяется в рамках подготовки и сог-
ласования заявки на создание или реорганизацию учреждений, форма и
содержание  которой  устанавливается распорядительными документами
Правительства Москвы.
     3.2.1.2. При создании государственного автономного учреждения
путем изменения типа существующего государственного бюджетного уч-
реждения  не  допускается изъятие или уменьшение объектов нежилого
фонда, закрепленных за государственным бюджетным учреждением.
     3.2.1.3. Наделение  новыми  объектами нежилого фонда уже соз-
данных учреждений осуществляется путем представления  органом  ис-
полнительной власти города Москвы на имя Мэра Москвы заявки с при-
ложением технико-экономического обоснования целесообразности  уве-
личения  объектов  нежилого фонда,  закрепленных за учреждением на
праве оперативного управления.
     В заявке  в  отношении  объектов нежилого фонда должно содер-
жаться:
     а) причины наделения новыми объектами нежилого фонда;
     б) перечень объектов нежилого фонда,  подлежащих  передаче  в
оперативное управление учреждению, и/или общее описание требований
к объектам нежилого фонда,  с указанием площадей и технических ха-
рактеристик,  соответствующих целям и задачам учреждения,  а также
места расположения и требований к транспортной доступности;
     в) обоснование  выбора  конкретных  объектов нежилого фонда с
приложением к заявке кадастрового паспорта объектов недвижимости.
     3.2.1.4. Заявка рассматривается Департаментом имущества горо-
да Москвы,  префектурой соответствующего административного  округа
города Москвы и Департаментом финансов города Москвы в установлен-
ные Регламентом Правительства Москвы сроки.
     3.2.1.5. В  случае  принятия  положительного решения органами
власти города Москвы (п.3.2.1.4),  органом  исполнительной  власти
города Москвы,  являющимся учредителем учреждения, готовится, сог-
ласовывается и представляется Правительству Москвы проект распоря-
дительного документа о передаче объекта нежилого фонда в оператив-
ное управление учреждению,  где указывается наименование,  адрес и
площадь объекта нежилого фонда, передаваемого в оперативное управ-
ление учреждению.
     3.2.1.6. В  качестве приложения к распорядительному документу
о передаче объекта нежилого фонда в оперативное управление  учреж-
дению утверждаются условия пользования объектом нежилого фонда.
     3.2.1.7. В порядке,  установленном Регламентом  Правительства
Москвы, допускается подача заявителем на рассмотрение Правительст-
ву Москвы одновременно заявки на создание или реорганизацию учреж-
дения  и  проекта соответствующего распорядительного документа,  а
также одновременно заявки о наделении  новыми  объектами  нежилого
фонда  уже  созданных учреждений и проекта распорядительного доку-
мента о передаче объекта нежилого фонда в  оперативное  управление
учреждению.

     3.2.2. Права хозяйственного ведения и оперативного управления
объектами  нежилого фонда,  закрепляемыми за государственными уни-
тарными предприятиями и казенными предприятиями
     3.2.2.1. Количественный  и качественный состав объектов нежи-
лого фонда,  закрепляемых за государственными унитарными предприя-
тиями, казенными предприятиями города Москвы (далее - предприятия)
на праве хозяйственного ведения и оперативного управления  при  их
создании, реорганизации, определяется в рамках подготовки и согла-
сования заявки на создание или реорганизацию предприятий.
     3.2.2.2. В  заявке в отношении объектов нежилого фонда должно
содержаться:
     а) перечень объектов нежилого фонда, необходимого для функци-
онирования предприятия;
     б) кадастровые паспорта объектов недвижимости;
     в) отчет об индивидуальной оценке конкретных объектов нежило-
го  фонда,  подготовленный  независимым оценщиком в соответствии с
законодательством об оценочной деятельности, включающий общее опи-
сание требований к объектам нежилого фонда, с указанием площадей и
технических характеристик,  соответствующих целям и задачам созда-
ваемого (реорганизуемого) предприятия,  а также места расположения
и требований к транспортной доступности;
     г) технико-экономическое обоснование выбора конкретных объек-
тов нежилого фонда, выполненное в соответствии с Методическими ре-
комендациями по подготовке технико-экономических обоснований.
     3.2.2.3. Заявка направляется  органом  исполнительной  власти
города Москвы,  в ведомственном подчинении которого находится (бу-
дет находиться) предприятие,  в Межведомственную комиссию при Пра-
вительстве  Москвы  по упорядочению деятельности государственных и
казенных предприятий города Москвы (далее - Комиссия).
     3.2.2.4. При  положительном решении Комиссии органом исполни-
тельной власти города Москвы,  в ведомственном подчинении которого
находится (будет находиться) предприятие, в порядке, установленном
Регламентом Правительства  Москвы,  готовится,  согласовывается  и
представляется в Правительство Москвы проект распорядительного до-
кумента о создании или реорганизации предприятия,  где указывается
наименование, адрес и площадь объекта нежилого фонда, передаваемо-
го в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятию.
     В случае  изменения  вида  деятельности  (перепрофилирования)
предприятия состав объектов нежилого фонда, сохраняемого за предп-
риятием,  подлежит  уточнению с учетом действующих норм и нормати-
вов.
     3.2.2.5. Наделение  новыми  объектами нежилого фонда уже соз-
данных предприятий осуществляется путем представления органом  ис-
полнительной  власти  города  Москвы  на  имя  Мэра  Москвы заявки
(п.3.2.2.2) с приложением технико-экономического обоснования целе-
сообразности увеличения объектов нежилого фонда,  закрепленного за
предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного  уп-
равления.
     3.2.2.6. В заявке в отношении объектов нежилого фонда  должно
содержаться:
     а) причины наделения новыми объектами нежилого фонда;
     б) перечень  объектов  нежилого фонда,  подлежащих передаче в
хозяйственное ведение или оперативное  управление  предприятию  и/
или общее описание требований к объектам нежилого фонда,  с указа-
нием наименования, площадей и технических характеристик, соответс-
твующих целям и задачам предприятия,  а также места расположения и
требований к транспортной доступности;
     в) обоснование  выбора  конкретных  объектов нежилого фонда с
приложением к заявке кадастрового паспорта объекта недвижимости  и
акта индивидуальной независимой оценки конкретных объектов нежило-
го фонда, выполненных независимым оценщиком в соответствии с зако-
нодательством об оценочной деятельности.
     3.2.2.7. К заявке прилагается технико-экономическое обоснова-
ние  целесообразности наделения предприятия дополнительными объек-
тами нежилого фонда. Технико-экономическое обоснование в отношении
объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятием на праве хо-
зяйственного ведения или оперативного  управления,  должно  содер-
жать:
     а) обоснование наделения новыми объектами нежилого фонда;
     б) перечень  объектов  нежилого фонда,  подлежащих передаче в
хозяйственное ведение или оперативное  управление  предприятию  и/
или общее описание требований к объектам нежилого фонда,  с указа-
нием площадей и технических характеристик, соответствующих целям и
задачам  предприятия,  а  также  места расположения и требований к
транспортной доступности;
     в) обоснование выбора конкретных объектов нежилого фонда;
     г) расчет бюджетной эффективности передачи объектов  нежилого
фонда в хозяйственное ведение.
     3.2.2.8. Заявка рассматривается Департаментом имущества горо-
да  Москвы и префектурой соответствующего административного округа
города Москвы.
     3.2.2.9. В  случае  принятия  положительного решения органами
власти города Москвы (п.  3.2.2.8),  органом исполнительной власти
города  Москвы,  в  ведомственном  подчинении  которого  находится
предприятие,  готовится, согласовывается и представляется в Прави-
тельство Москвы проект распорядительного документа о передаче объ-
екта нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управ-
ление предприятию, где указывается адрес и площадь объекта нежило-
го фонда,  передаваемого в хозяйственное ведение  или  оперативное
управление предприятию.
     3.2.2.10. В качестве приложения к распорядительному документу
о передаче объекта нежилого фонда в хозяйственное ведение или опе-
ративное управление предприятию утверждаются  условия  пользования
объектом нежилого фонда.
     3.2.2.11. В порядке,  установленном Регламентом Правительства
Москвы, допускается подача заявителем на рассмотрение Правительст-
ва Москвы одновременно заявки на создание или  реорганизацию  уни-
тарных  предприятий  и  проекта соответствующего распорядительного
документа, а также одновременно заявки о наделении новыми объекта-
ми  нежилого  фонда уже созданных предприятий и проекта распоряди-
тельного документа о передаче объекта нежилого фонда в хозяйствен-
ное ведение или оперативное управление предприятию.

     3.3. Управление объектами нежилого фонда, находящимися в иму-
щественной казне города Москвы
     Управление объектами имущественной казны осуществляется в со-
ответствии с настоящим Положением.
     При поступлении  в  имущественную  казну города Москвы нового
объекта нежилого фонда,  Департамент имущества  города  Москвы,  с
учетом назначения, целей использования и состояния объекта, прини-
мает решение о наиболее оптимальном способе управления объектом.
     Департамент имущества города Москвы принимает решение о необ-
ходимости охраны объектов нежилого фонда, составляющих имуществен-
ную  казну,  и  обеспечивает выполнение обязательств города Москвы
как собственника объекта нежилого фонда  по  осуществлению  комму-
нального и иного обслуживания, необходимого для поддержания объек-
та нежилого фонда в надлежащем состоянии.
     Указанные функции  могут  быть реализованы Департаментом иму-
щества города Москвы путем привлечения  в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации о размещении заказов на вы-
полнение работ, оказание услуг для государственных нужд, организа-
ций и индивидуальных предпринимателей,  специализирующихся в соот-
ветствующих сферах деятельности.
     В целях  обеспечения  максимально  эффективного использования
объектов нежилого фонда,  составляющих имущественную казну  города
Москвы,  исключения  случаев  длительного отсутствия пользователей
объектов нежилого фонда, Департамент имущества города Москвы:
     1) проводит выявление и ведет учет объектов, не имеющих поль-
зователя;
     2) проводит анализ причин,  по которым объекты не могут в те-
чение длительного времени быть переданы в оперативное  управление,
хозяйственное ведение,  аренду, безвозмездное пользование, довери-
тельное управление, по концессионному соглашению или не могут быть
вовлечены в гражданский оборот иным образом, предусмотренным зако-
нодательством Российской Федерации;
     3) по результатам анализа причин длительного не использования
объектов нежилого фонда принимает решение  о  целесообразности  их
передачи в пользование на основании гражданско-правовых договоров,
закреплении на праве хозяйственного ведения или  оперативного  уп-
равления  за  государственными предприятиями и учреждениями города
Москвы, капитальном ремонте, реконструкции, ликвидации (сносе) та-
ких объектов или отчуждении из собственности города;
     4) в трехмесячный срок до истечения срока действия  договора,
по которому осуществляется пользование объектом, принимает решение
о выборе способа дальнейшего управления объектом нежилого фонда.
     В случае, если по объекту нежилого фонда, находящемуся в иму-
щественной казне города Москвы и переданному в пользование по  со-
ответствующему  договору,  принято решение о постановке объекта на
реконструкцию или под снос, в соответствующие договоры пользования
должно  быть внесено положение об ограничении срока действия дого-
ворных отношений до начала реконструкции срока использования  объ-
екта нежилого фонда и освобождении по первому требованию собствен-
ника государственного имущества.
     Управление объектами нежилого фонда, расположенными на терри-
тории  других  субъектов  Российской Федерации и иностранных госу-
дарств,  осуществляется в соответствии с  настоящим  Положением  и
учетом специфики правового регулирования использования недвижимого
имущества в указанных субъектах Российской Федерации и иностранных
государствах.

     3.3.1. Передача объектов нежилого фонда в аренду
     3.3.1.1. Передача объекта нежилого фонда в аренду любому юри-
дическому или физическому лицу реализуется в соответствии с  феде-
ральным законодательством посредством:
     - проведения торгов (аукциона или конкурса)
     - без проведения торгов (аукциона или конкурса).
     3.3.1.2. Порядок проведения торгов по передаче объектов нежи-
лого  фонда  в аренду регулируется федеральным законодательством и
принимаемыми в соответствие с ним правовыми  актами  Правительства
Москвы.
     3.3.1.3. Передача объекта нежилого фонда во владение и  (или)
пользование без проведения торгов осуществляется:
     - при условии соответствия предполагаемой цели  использования
объекта нежилого фонда целям оказания государственных преференций,
в порядке,  установленном главой 5 Федерального закона от 26  июля
2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на основании поручения Мэ-
ра Москвы или его заместителя;
     - при  наличии иных оснований,  предусмотренных ст.17.1 Феде-
рального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
в порядке, установленном правовым актом Правительства Москвы.
     3.3.1.4. Такое решение (п.3.3.1.3) может быть принято в отно-
шении объекта нежилого фонда:
     - юридически свободного от обязательств третьих лиц;
     - по  которому  не  принято  решение о передаче во владение и
(или) пользование на торгах;
     - не включенного в Перечень государственного имущества, пред-
назначенного для передачи во владение и (или) в пользование  субъ-
ектам малого и среднего предпринимательства и организациям,  обра-
зующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предп-
ринимательства (п.2.8.2).
     3.3.1.5. При передаче объекта нежилого фонда  во  владение  и
(или)  пользование  в порядке оказания государственных преференций
проект распорядительного документа  готовится  и  направляется  на
согласование  в Федеральную антимонопольную службу России Департа-
ментом имущества города Москвы,  о чем уведомляется орган исполни-
тельной власти города Москвы, ходатайствующий о предоставлении го-
сударственных преференций.
     Представление в  Федеральную  антимонопольную  службу  России
предусмотренного главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N
135-ФЗ  "О  защите  конкуренции" дополнительного пакета документов
обеспечивается органом исполнительной власти города Москвы,  хода-
тайствующим о предоставлении государственных преференций, самосто-
ятельно.
     3.3.1.6. Арендодателем объектов нежилого фонда,  составляющих
имущественную казну города Москвы,  является Департамент имущества
города  Москвы,  если  иное не предусмотрено правовым актом Прави-
тельства Москвы.
     3.3.1.7. Арендаторами  объектов нежилого фонда могут быть фи-
зические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, незави-
симо от их гражданства и места жительства и юридические лица,  не-
зависимо от их организационно-правовой  формы,  места нахождения и
страны учреждения юридического лица.
     3.3.1.8. Права и обязанности арендатора и арендодателя  опре-
деляются  гражданским законодательством Российской Федерации и со-
ответствующим договором аренды объекта нежилого фонда.
     3.3.1.9. Срок  действия договора аренды определяется Департа-
ментом имущества города Москвы,  закрепляется в договоре аренды  и
не может превышать десяти лет.
     3.3.1.10. На основании решения Правительства  Москвы  договор
аренды может быть заключен на срок более десяти лет.
     3.3.1.11. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обя-
занности  (добросовестный арендатор),  по истечении срока договора
имеет при прочих равных условиях  преимущественное  перед  другими
лицами право на заключение договора аренды того же объекта нежило-
го фонда на новый срок в соответствии с действующим  законодатель-
ством.
     3.3.1.12. Арендатор в соответствии  с  действующим  законода-
тельством  при  прочих равных условиях утрачивает преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды  того  же
объекта нежилого фонда на новый срок в случае,  если им было допу-
щено хотя бы одно из следующих нарушений  (арендатор  был  признан
недобросовестным):
     а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух пе-
риодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы,  повлекшая за-
долженность,  превышающую размер арендной платы за два срока опла-
ты;
     б) использование объекта аренды по назначению,  не предусмот-
ренному договором;
     в) передача объекта аренды полностью или в части в субаренду,
передача  третьим  лицам  иным образом,  а также иное распоряжение
правом аренды без согласия арендодателя.
     3.3.1.13. Арендатор  вправе обратиться к арендодателю с заяв-
кой (в письменном виде) об оформлении  договора  аренды  на  новый
срок  не  позднее,  чем  за один месяц до истечения срока договора
аренды.
     3.3.1.14. Решение  об оформлении договора (п.3.3.1.13) прини-
мается Департаментом имущества  города  Москвы  в  соответствии  с
действующим законодательством только при условии, что по результа-
там мониторинга исполнения договора аренды арендатор  был  признан
добросовестным.
     3.3.1.15. Арендатор имеет право сдавать арендуемый объект не-
жилого фонда полностью или в части в субаренду,  а также использо-
вать право аренды в  качестве  предмета  залога,  паевого  взноса,
вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц, передавать
полностью или частично свои права по договору аренды третьим лицам
только  с предварительного письменного согласия арендодателя в по-
рядке,  предусмотренном договором аренды и  действующим  законода-
тельством.
     3.3.1.16. Для получения согласия Департамента имущества горо-
да Москвы (п.  3.3.1.15) арендатор направляет письменное обращение
в Департамент имущества города Москвы в  установленном  порядке  с
просьбой согласовать субаренду, уступку или иное распоряжение пра-
вом аренды.
     В таком обращении должно содержаться описание всех существен-
ных условий предполагаемой субаренды объекта  нежилого  фонда  или
предполагаемого распоряжения арендатором правом аренды.
     К обращению должна быть приложена копия договора аренды, зак-
люченного с арендатором в отношении объекта нежилого фонда,  кото-
рый (или часть которого) он намерен передать в субаренду или в от-
ношении  которого он намерен распорядиться правом аренды,  а также
проект договора субаренды или распоряжения правом аренды.
     Порядок рассмотрения указанного обращения арендатора устанав-
ливается правовым актом Департамента имущества города Москвы,  а в
отношении  недобросовестных арендаторов такое обращение рассматри-
вается Комиссией по работе с недобросовестными арендаторами, кото-
рая создается при Департаменте имущества города Москвы.
     3.3.1.17. Порядок установления ставок арендной платы,  в  том
числе регулируемых и льготных, определяются Правительством Москвы.
     3.3.1.18. Стартовая ставка арендной платы для проведения отк-
рытых  торгов рассчитывается по утвержденной Правительством Москвы
методике.

     3.3.2. Передача объектов нежилого фонда в безвозмездное поль-
зование
     3.3.2.1. Объекты нежилого фонда,  составляющие  имущественную
казну города Москвы, могут быть переданы в безвозмездное пользова-
ние (ссуду) по решению Правительства Москвы на указанный в решении
срок.
     3.3.2.2. Передача объектов  нежилого  фонда  в  безвозмездное
пользование может быть реализована на основании результатов аукци-
она или конкурса.
     3.3.2.3. Заключение  договоров безвозмездного пользования без
проведения аукциона или конкурса осуществляется в  соответствии  с
требованиями федерального законодательства.
     Подготовка документов для передачи объекта нежилого  фонда  в
безвозмездное  пользование  без проведения торгов осуществляется в
порядке, предусмотренном пп. 3.3.1.3-3.3.1.5 настоящего Положения.
     3.3.2.4. Ссудодателем объектов нежилого фонда является Депар-
тамент имущества города Москвы.
     3.3.2.5. Cссудополучателями объектов нежилого фонда могут яв-
ляться федеральные органы государственной власти,  органы местного
самоуправления  внутригородских муниципальных образований в городе
Москве, бюджетные учреждения Российской Федерации и субъектов Рос-
сийской Федерации, некоммерческие организации.
     3.3.2.6. Права и обязанности  ссудодателя  и  ссудополучателя
определяются  гражданским законодательством Российской Федерации и
соответствующим договором ссуды объекта нежилого фонда.
     3.3.2.7. Срок  действия  договора ссуды определяется правовым
актом Правительства Москвы.
     3.3.2.8. Передача  объектов  нежилого  фонда  в безвозмездное
пользование осуществляется в установленном законодательством  Рос-
сийской Федерации порядке.

     3.3.3. Передача  объектов  нежилого фонда в доверительное уп-
равление
     3.3.3.1. Объекты  нежилого фонда города Москвы могут быть пе-
реданы в доверительное управление,  в  том  числе  для  реализации
комплексных проектов по управлению объектами нежилого фонда и наи-
более эффективного достижения задач управления нежилым фондом  го-
рода Москвы,  указанных в настоящем Положении.
     Решение о необходимости передачи объекта нежилого фонда в до-
верительное управление принимается Правительством Москвы.
     3.3.3.2. Учредителем доверительного управления и выгодоприоб-
ретателем по договорам доверительного управления объектами нежило-
го фонда,  находящимися в собственности города  Москвы,  выступает
Департамент имущества города Москвы,  представляющий имущественные
интересы города Москвы.
     3.3.3.3. Права и обязанности учредителя доверительного управ-
ления и доверительного управляющего определяются гражданским зако-
нодательством  Российской Федерации и договором доверительного уп-
равления.
     3.3.3.4. Передача объектов нежилого фонда в доверительное уп-
равление осуществляется в установленном законодательством Российс-
кой  Федерации  порядке и принимаемыми в соответствии с ним норма-
тивными правовыми актами города Москвы.

     3.3.4. Передача объектов  нежилого  фонда  по  концессионному
соглашению
     3.3.4.1. В целях привлечения внебюджетных инвестиций и эффек-
тивного  использования  находящегося в собственности города Москвы
имущества в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005  г.
N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Правительство Москвы может
принять решение о заключении концессионных соглашений в  отношении
объектов нежилого фонда.
     3.3.4.2. Порядок проведения  конкурсов  на  право  заключения
концессионных соглашений в отношении объектов нежилого фонда,  на-
ходящихся в собственности города Москвы,  регламентируется законо-
дательством  Российской  Федерации о концессионных соглашениях,  а
также  постановлениями  Правительства  Москвы от 20  мая  2008  г.
N 417-ПП  "О  дальнейшем  развитии системы подготовки и проведения
торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального
строительства  на  территории города Москвы", от 4 августа 2009 г.
N 720-ПП "О порядке подготовки концессионных соглашений, реализуе-
мых на территории города Москвы".
     3.3.4.3. Полномочия концедента при  заключении  концессионных
соглашений  от  имени  города Москвы осуществляет Департамент иму-
щества города Москвы.
     3.3.4.4. Департамент  имущества  города Москвы или иной орган
исполнительной власти города Москвы представляет  в  Правительство
Москвы предложения по составу объектов нежилого фонда, в отношении
которых может быть заключено концессионное соглашение.
     Порядок принятия решения о заключении концессионного соглаше-
ния в отношении объекта нежилого  фонда  утверждается  нормативным
правовым актом Правительства Москвы.

     3.3.5. Приватизация объектов нежилого фонда, находящихся в
государственной собственности города Москвы
     3.3.5.1. Приватизация  объектов нежилого фонда осуществляется
в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации и
города  Москвы  о  приватизации  государственного и муниципального
имущества.
     3.3.5.2. Не подлежат продаже объекты нежилого фонда, включен-
ные в Перечень государственного  имущества,  предназначенного  для
передачи  во владение и (или) пользование субъектам малого и сред-
него предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки  субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства (п.
2.8.2).

     4. ИЗМЕНЕНИЕ СОСТАВА НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ

     4.1. Приобретение объектов нежилого фонда  в  государственную
собственность города Москвы
     4.1.1. Объекты нежилого фонда поступают в собственность горо-
да Москвы в силу гражданско-правовых сделок,  нового строительства
объектов за счет бюджетных средств, на основании соглашений города
Москвы с Российской Федерацией,  субъектами Российской Федерации и
муниципальными образованиями,  а также по иным основаниям, предус-
мотренным законодательством.
     4.1.2. Подготовка решения  о  приобретении  объекта  нежилого
фонда в государственную собственность осуществляется в установлен-
ном Правительством Москвы порядке.
     4.1.3. При  приобретении  объектов нежилого фонда в государс-
твенную собственность города Москвы Департамент  имущества  города
Москвы:
     а) обеспечивает регистрацию права собственности города Москвы
в органе по регистрации прав на недвижимое имущество;
     б) вносит информацию об объектах в Единый реестр собственнос-
ти города Москвы;
     в) принимает решение об использовании объекта нежилого фонда;
     г) обеспечивает  охрану объекта,  его содержание и эксплуата-
цию,  в том числе коммунальными и иными необходимыми для поддержа-
ния объекта в надлежащем состоянии услугами;
     д) проводит ремонт и (или) реконструкцию объекта.

     4.2. Отчуждение объектов нежилого  фонда  из  государственной
собственности города Москвы
     Объекты нежилого фонда города Москвы отчуждаются из собствен-
ности города Москвы:
     - в процессе разграничения собственности между городом  Моск-
вой,  Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и му-
ниципальными образованиями;
     - в соответствии с законодательством о приватизации;
     - в силу гражданско-правовых сделок.

     4.3. Ликвидация объектов нежилого фонда,  находящихся в собс-
твенности города Москвы
     4.3.1. Ликвидация объектов нежилого фонда города Москвы  осу-
ществляется на основании решения Правительства Москвы,  в порядке,
установленном правовым актом Правительства Москвы.
     4.3.2. Решение  о  ликвидации объекта нежилого фонда является
основанием для его фактического сноса  и  регистрации  прекращения
права собственности города Москвы в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     4.3.3. Ликвидация  объекта  нежилого фонда влечет его выбытие
из имущественной казны.
  
  

  
                             Приложение 2
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



                          ТИПОВАЯ ФОРМА
             РЕЕСТРОВОГО ДЕЛА ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА,
            НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

 Рис.1
 Округ           __________________
 Район города    __________________
 Улица           __________________
 Дом  _______   Строение  ________ Владение  _______ Корпус _____

_________________________________________________________________
  Тип площади             кв.м   Вид собственности      Площадь
                                             кв.м
_________________________________________________________________

  Общая площадь                  Собственность города
  в т.ч. жилых помещений         Федеральная собственность
  нежилых помещений              Частная собственность
  из них цоколей                 Общая долевая собственность
  подвалов                       Незарегистрированная
  чердаков                       собственность
_________________________________________________________________

  Рис.2
_________________________________________________________________
 Позиционирование объекта           Фото объекта
 в пределах МКАД







_________________________________________________________________

Рис.3

_________________________________________________________________

              Отображение здания (строения) на карте





_________________________________________________________________


  Рис.4

_________________________________________________________________

                   Фотографии здания (строения)












_________________________________________________________________


              1. Информация по объектам недвижимости

Табл.1
_________________________________________________________________
N    Категория     Объект    Номер    Дата    Площадь, Наименова-
п/п  собственника  недвижи-  свиде-   свиде-  кв.м.    ние субъ-
                   мости     тельст-  тель-            екта
                             ва       ства
                             ЕГПР     ЕГПР
_________________________________________________________________















_________________________________________________________________
Итого:
_________________________________________________________________


                2. Информация по зданию (строению)

Табл.2
_________________________________________________________________
Кадастровый номер

Номер техпаспорта                  Дата техпаспорта

Условный номер

Адрес

Назначение строения

Класс строения

Тип строения

Общая площадь (кв.м.)

Площадь нежилых                    Год постройки
цокольных этажей

Площадь застройки (кв.м.)          Этажность

Площадь общая с летними            Этажность
помещениями (кв.м.)                подземелья

Площадь жилая полезная             Инвентаризационная
(кв.м.)                            стоимость (тыс.руб.)

Площадь нежилых подвалов           Памятник архитектуры
(кв.м.)

Площадь жилая (кв.м.)              Площадь нежилая (кв.м.)

Площадь общей долевой
собственности собствен-
ников помещений в много-
квартирном доме (кв.м.)

Дата обследования                  Дата установки состояния

Состояние

Процент износа, %                  Год установки процента
                                   износа
__________________________________________________________________

                 3. Все адреса здания (строения)

Табл.3
__________________________________________________________________
Административный округ     Улица     Дом         Вид адреса
__________________________________________________________________

                                                 - Основной,

                                                 - архивный,

                                                 - альтернативный

__________________________________________________________________

                 4. Экспликация здания (строения)

Табл.4

__________________________________________________________________
N     Номер         Тип   Площадь   Тип этажа   Этаж   За итогом
п.п.  помещения
__________________________________________________________________







__________________________________________________________________
                 Итого:  ______               Итого:  ______
__________________________________________________________________



               5. Поэтажные планы здания (строения)

  Рис.5
__________________________________________________________________










__________________________________________________________________

цоколь







__________________________________________________________________
надстроенный этаж





этаж: 1
__________________________________________________________________










__________________________________________________________________

этаж: 2





             6. Информация о наличии оформленных прав

Табл.6

__________________________________________________________________
Номер/дата    Вид    Наименова- Номер/дата Срок  Площадь Наимено-
электронной   права  ние поме-  договора   окон-         вание
папки                щений                 чания         субъекта
                                           дого-
                                           вора
__________________________________________________________________





                7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
                       7.1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

  Табл.7.1.
__________________________________________________________________

                  Характеристика местоположения
1. Станция метро
2. Расстояние от метро
3. Транспортная магистраль
4. Доступность общественным транспортом
5. Окружающая застройка
6. Ориентация фасада
__________________________________________________________________


                  7.2. ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
  Табл.7.2.
__________________________________________________________________

                  А. Общая характеристика здания

1. Цель использования здания
2. Состояние и количество входов
3. Возможность парковки
             Б. Конструктивные характеристики здания
4. Система пожарной сигнализации и пожаротушения
5. Охрана
__________________________________________________________________


                     7.3. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
  Табл.7.3.
__________________________________________________________________
1. Вид деятельности в данном помещении

2. Существенные обстоятельства осмотра

3. Состояние внутренней отделки помещения

4. Тип входа в помещение

5. Физическое состояние

6. Причина непригодности помещения

7. Наличие проблем использования помещения

8. Возможность доступа в помещение

9. Нахождение ключей

10. Возможность использования помещений

11. Название организации - фактического пользователя

12. Наличие отдельной внутренней системы канализации с
    самостоятельными выпусками во внутриплощадочную сеть
    канализации

13. Наличие отдельной (автономной от жилой части дома)
    приточно-вытяжной системы вентиляции

14. Наличие аппарелей или пандусов
__________________________________________________________________

8. СВЕДЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
                    ОБЪЕКТА ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА


  8.1. Перечень услуг, предоставляемых по зданию или по объекту

  Табл.8.1.

__________________________________________________________________
Наименование  Единица    Наличие  Предостав-  С кем      Коли-
услуги        измерения           ляющая      заключен   чество,
                                  компания    договор,   ед.
                                              реквизиты
                                              договора
__________________________________________________________________

Электро-       кВт
снабжение

Холодная       куб.м.
вода

Горячая        Гкал
вода

Отопление      Гкал

Вентиляция     Гкал
(тепловая)

Канализация    куб.м

Вывоз ТБО      куб.м

Вывоз КГМ      куб.м

Телевидео,     шт.
радио

Охрана,        шт.
"тревожная
кнопка"

Эксплуатация   кв.м
здания

Лифт           шт.

Телефонные     п/м
линии

Оптико-        п/м
волоконная
линия
__________________________________________________________________
                     8.2. Управляющая компания

  Табл.8.2.
__________________________________________________________________

Наименование компании

Адрес

ИНН/КПП, реквизиты

ФИО руководителя

Телефон
__________________________________________________________________

  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение 3
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП




                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
       БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ) ОБЪЕКТОМ НЕЖИЛОГО
         ФОНДА, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ


город Москва                              "_____" ________ 20__ г.


     Департамент имущества города Москвы в лице руководителя  (за-
местителя  руководителя Департамента) ___________________________,
действующего на основании Положения о  Департаменте,  именуемый  в
дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _____________________
в лице _________________________________,  действующего на основа-
нии _____________________,  именуемое(ый) в дальнейшем "Ссудополу-
чатель",  с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижесле-
дующем.

                       1. Предмет Договора

     1.1. По настоящему договору Ссудодатель  обязуются  предоста-
вить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудо-
получатель обязан принять нежилое помещение (далее - объект  нежи-
лого фонда), общей площадью ________ кв. м, расположенный по адре-
су:

__________________________________________________________________
Город                                    Москва
__________________________________________________________________

Административно-территориальный округ

(ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бульв., наб., пр.)

__________________________________________________________________
Дом                Корпус           Строение           Квартал
__________________________________________________________________

     1.2. Технические характеристики и иные  сведения  об  объекте
нежилого    фонда    указаны    в    техническом    паспорте   БТИ
____________________________ по состоянию на "____" ______________
_____ г.
     Неотъемлемой частью настоящего Договора являются  выписка  из
кадастрового паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
     1.3. Объект нежилого фонда передается в безвозмездное пользо-
вание для использования в целях _________________________________
     1.4. Объект нежилого фонда является государственной собствен-
ностью города Москвы.
     Свидетельство о  государственной  регистрации  права   выдано
__________________________________________________________________
           (дата и регистрационный номер Свидетельства)

                    2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия настоящего Договора безвозмездного пользо-
вания устанавливается   с  "____"  _________  20 _  г.  до  "____"
_________ 20 _ г.
     2.2. Настоящий  Договор считается заключенным с момента пере-
дачи имущества по акту приема-передачи.
     2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобож-
дает Стороны от ответственности за его нарушение.
     2.4. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
предупредив об этом Ссудополучателя  письменно  за  30  (тридцать)
дней с указанием даты освобождения объекта нежилого фонда.
     При этом Ссудополучатель обязан  не  позднее  указанной  даты
вернуть объект нежилого фонда Ссудодателю в порядке, установленном
в разделе 3 настоящего Договора.

            3. Порядок передачи объекта нежилого фонда

     3.1. Передача Объекта нежилого  фонда  производится  по  акту
приема-передачи, который подписывается Ссудодателем и Ссудополуча-
телем не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами.
     В случае  уклонения  Ссудополучателя от подписания акта прие-
ма-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания  нас-
тоящего Договора Договор считается незаключенным.
     3.2. Акт приема-передачи объекта нежилого фонда является  не-
отъемлемой частью настоящего Договора.
     3.3. Объект нежилого фонда учитывается в Едином реестре собс-
твенности города Москвы.
     3.4. При прекращении Договора безвозмездного пользования Ссу-
дополучатель  передает  объект  нежилого фонда Ссудодателю по акту
приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения  действия
настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении от-
делимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
     В случае  проведения  Ссудополучателем  работ  по неотделимым
улучшениям с согласия Ссудодателя вопросы и условия их  проведения
и возмещения затрат Ссудополучателя являются предметом иного дого-
вора.
     При возврате  объекта в состоянии худшем,  чем он был передан
Ссудополучателю по акту приема-передачи (с учетом нормального  из-
носа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный объекту
нежилого фонда, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
     3.5. При  возвращении  объекта  Ссудодателю после прекращения
действия настоящего Договора передача объекта нежилого фонда  осу-
ществляется за счет Ссудополучателя.

              4. Страхование объекта нежилого фонда

     4.1. Страхование  объекта нежилого фонда обеспечивает в числе
прочих сохранность объекта в течение срока пользования  от  рисков
утраты и порчи объекта нежилого фонда.
     4.2. Страхование объекта нежилого фонда осуществляется Ссудо-
получателем  после  передачи  объекта нежилого фонда по акту прие-
ма-передачи в течение одного дня.
     Договор страхования заключается на один год и ежегодно перео-
формляется на новый срок в течение срока действия настоящего Дого-
вора.
     Выгодоприобретателем по  договору страхования является Ссудо-
датель объекта нежилого фонда.
     4.3. Страховой полис хранится у Ссудополучателя. Ссудополуча-
тель представляет Ссудодателю копию страхового  полиса  на  объект
нежилого фонда для учета.
     4.4. При наступлении  страхового  события  Ссудополучатель  в
срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Ссудодателя
и Страховщика,  после  чего  представляет  Ссудодателю  документы,
     Выгодоприобретателем по  договору страхования является Ссудо-
датель объекта нежилого фонда.1
     4.3. Страховой полис хранится у Ссудополучателя. Ссудополуча-
тель представляет Ссудодателю копию страхового  полиса  на  объект
нежилого фонда для учета.
     4.4. При наступлении  страхового  события  Ссудополучатель  в
срок, указанный в страховом полисе, уведомляет об этом Ссудодателя
и Страховщика,  после  чего  представляет  Ссудодателю  документы,
подтверждающие факт наступления страхового случая.
__________________
  1 В случае, если страхование переданного объекта в безвозмездное
пользование  федеральным органам исполнительной власти или органам
местного самоуправления осуществлено за счет средств  федерального
бюджета или муниципального бюджета,  Выгодоприобретателем по дого-
вору страхования являются соответствующие бюджеты.
                  5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Права Ссудодателя:
     5.1.1. Ссудодатель и (или) Управляющая компания  имеют  право
на  вход  в помещения с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим До-
говором и действующим законодательством.
     Осмотр может производиться в течение установленного  рабочего
дня в любое время.
     5.1.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения насто-
ящего договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель
пользуется объектом нежилого фонда не в соответствии  с  условиями
настоящего договора и (или) назначением имущества.
     5.2. Ссудодатель обязан:
     5.2.1. Предоставить  объект нежилого фонда в удовлетворитель-
ном состоянии для целей его использования.
     5.2.2. В  двухнедельный  срок с момента подписания настоящего
Договора передать объект нежилого фонда Ссудодателю по акту  прие-
ма-передачи.
     5.2.3. Направлять  уведомления  в  случаях,   предусмотренных
пунктом 5.1.1 настоящего Договора, а также в случаях:
     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
     - принятия решения о прекращении действия настоящего Договора
по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
     5.2.4. Осуществлять  контроль за исполнением настоящего Дого-
вора.
     5.2.5. Осуществлять  учет  и хранение Договора безвозмездного
пользования.
     5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором
и действующим законодательством, к Ссудополучателю за ненадлежащее
исполнение настоящего Договора.
     5.2.7. Предупредить Ссудополучателя о правах третьих  лиц  на
объект нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).
     5.3. Права Ссудополучателя:
     5.3.1. Ссудополучатель  пользуется  предоставленным  ему иму-
ществом исключительно по прямому назначению,  указанному  в  п.  1
настоящего Договора,  и в пределах, определяемых настоящим Догово-
ром и нормами гражданского законодательства.
     5.3.2. Ссудополучатель  вправе  в  любое  время отказаться от
настоящего договора.
     5.4. Ссудополучатель обязан:
     5.4.1. Использовать объект нежилого фонда  в  соответствии  с
назначением имущества и с условиями настоящего Договора.
     5.4.2. Поддерживать объект нежилого фонда,  полученный в без-
возмездное пользование по настоящему договору, в исправном состоя-
нии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные
расходы,  расходы  на содержание и ремонт общего имущества многок-
вартирного дома, здания, сооружения в размере пропорциональном до-
ле занимаемых помещений.
     Не производить  никаких  капитальных  (затрагивающих  несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения,  связан-
ных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения упол-
номоченного органа Правительства Москвы.
     5.4.3. Ссудополучатель самостоятельно или за свой счет прини-
мает  все  необходимые  меры для обеспечения функционирования всех
инженерных систем занимаемого помещения:  центрального  отопления,
горячего и холодного водоснабжения,  канализации, электроснабжения
и др.
     5.4.4. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучате-
ля, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
     5.4.5. Обеспечить  доступ специалистов Управляющей компании в
занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных  се-
тей и коммуникаций занимаемого помещения,  связанного с общей экс-
плуатацией объекта нежилого фонда.
     При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае воз-
никновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный дос-
туп  в  помещение  работников Управляющей компании и (или) ремонт-
но-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.
     5.4.6. При  проведении  капитального ремонта многоквартирного
дома Ссудополучатель обязан принимать долевое участие в финансиро-
вании  ремонта и (или) производить за свой счет капитальный ремонт
объекта нежилого фонда, связанный с общим капитальным ремонтом до-
ма,  здания,  сооружения в срок,  обусловленный договором,  а если
срок не определен договором или вызван неотложной  необходимостью,
в разумный срок.
     В случае, если Ссудополучатель занимает полностью здание (со-
оружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается
на Ссудополучателя.
     Сроки и условия проведения капитального ремонта  устанавлива-
ются по согласованию с Ссудодателем.
     5.4.7. Осуществлять уход за прилегающей к занимаемому объекту
нежилого фонда (зданию, сооружению) территорией.
     В двухнедельный срок после  регистрации  настоящего  Договора
Ссудополучатель  обязан  заключить договор с Управляющей компанией
на поставку коммунальных услуг,  по уборке твердых бытовых отходов
на территории, непосредственно примыкающей к объекту нежилого фон-
да.
     Если Ссудополучатель  использует  объект  нежилого фонда сов-
местно с иными лицами,  он обязуется нести расходы на указанные  в
настоящем  пункте обязательства пропорционально доле площади зани-
маемых помещений в общей площади здания.
     5.4.8. Поддерживать фасад объекта нежилого фонда в надлежащем
порядке и осуществлять его ремонт в согласованные  с  Ссудодателем
сроки либо по предъявлении счета Ссудодателя оплачивать долю в ре-
монте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользовате-
лем помещений в общей площади объекта нежилого фонда.
     5.4.9. Соблюдать все требования законодательства в отношении:
     а) правового статуса объекта нежилого фонда как исторического
памятника (если он таковым является);
     б) градостроительной деятельности;
     в) охраны окружающей среды;
     г) санитарных норм;
     д) владения землей;
     е) стандартов строительства.
     5.4.10. Не нарушать права других собственников и (или)  поль-
зователей объектом нежилого фонда.
     5.4.11. В течение месяца с  момента  поступления  письменного
уведомления  об  изменении порядка предоставления объекта нежилого
фонда в безвозмездное пользование,  обратиться за  переоформлением
настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает по-
ложение Ссудополучателя,  за исключением вопросов, связанных с пе-
рерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.
     5.4.12. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить  Ссу-
додателю  о  предстоящем освобождении объекта нежилого фонда как в
связи с окончанием срока действия Договора,  так и  при  досрочном
освобождении.
     Возврат объекта нежилого фонда в исправном состоянии Ссудода-
телю осуществляется по акту,  в порядке,  установленном разделом 3
настоящего Договора.
     5.4.13. По  истечении срока Договора безвозмездного пользова-
ния Ссудополучатель обязан в месячный срок до  окончания  действия
Договора письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить Дого-
вор на новый срок.  Оформление договора на новый срок производится
в установленном законодательством порядке.
     5.4.14. Выполнять иные требования,  предусмотренные законода-
тельством Российской Федерации.
     5.5. Ссудополучатель не вправе:
     - совершать  действия,  препятствующие инвентаризации объекта
нежилого фонда, переданного по настоящему Договору;
     - производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу
другому лицу;
     - вносить  в  качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ;
     - отдавать в залог имущества;
     - производить другие действия, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности.
     В случаях несанкционированной сдачи помещений в аренду, пере-
дачи прав и обязанностей по  договору  (контракту)  другому  лицу,
предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в  ка-
честве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования
с нарушением установленных ограничений или не согласованного в ус-
тановленном  порядке  изменения  профиля использования помещения -
без согласия  собственника  или  без  соответствующего  разрешения
уполномоченных  органов  Ссудодатель  вправе  расторгнуть  договор
(контракт) в соответствии с действующим законодательством.

                    6. Ответственность Сторон

     6.1. Сторона,  не исполнившая или ненадлежащим образом испол-
нившая обязательства по настоящему  договору,  обязана  возместить
другой  стороне причиненные таким неисполнением убытки,  если иное
не установлено действующим законодательством Российской  Федерации
и настоящим договором.
     6.2. Ссудополучатель  возмещает  убытки,  если  они  возникли
вследствие его виновных действий или бездействия.
     6.3. Ссудодатель отвечает за недостатки объекта нежилого фон-
да,  которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил
при заключении настоящего договора.
     Ссудодатель не отвечает за недостатки объекта нежилого фонда,
которые были им оговорены при заключении договора,  либо были  из-
вестны  заранее Ссудополучателю,  либо должны были быть обнаружены
Ссудополучателем во время осмотра объекта нежилого фонда при  зак-
лючении договора или при передаче объекта нежилого фонда.
     6.4. Ссудодатель отвечает за вред,  причиненный третьему лицу
в  результате использования объекта нежилого фонда,  если не дока-
жет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности
Ссудополучателя или лица, у которого объект нежилого фонда оказал-
ся с согласия Ссудодателя.
     6.5. В случаях,  не предусмотренных настоящим Договором, иму-
щественная ответственность определяется в соответствии с действую-
щим законодательством РФ.

                        7. Особые условия

     7.1. В  случае  принятия  решения Правительством Москвы о ре-
конструкции или сносе предоставленного здания Ссудополучатель обя-
зан  освободить  занимаемое помещение в течение трех месяцев после
получения уведомления об этом от Ссудодателя.
     7.2. Ссудополучатель имеет право  на  возобновление  Договора
после  завершения  реконструкции в установленном законодательством
порядке.
     7.3. Ссудополучатель имеет исключительное право установить на
фронтальной  части  помещения вывеску со своим названием,  а также
право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении
или  воротах  при  условии согласования установки в уполномоченных
органах.
     7.4. Ссудополучатель обязан оформить в установленном  порядке
паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет не-
обходимые работы по устройству подсветки зданий в  соответствии  с
паспортом  светоцветового оформления в согласованные с Москомархи-
тектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
     Ссудополучатель обязан  обеспечить включение имеющихся систем
архитектурнодекоративного подсвета зданий,  сооружений по  графику
работы  уличного освещения,  если не установлен другой режим дейс-
твия светотехнических систем.
     7.5. Ссудополучатель  несет риск случайной гибели или случай-
ного повреждения полученного в безвозмездное  пользование  объекта
нежилого фонда, если объект нежилого фонда уничтожен или поврежден
в связи с тем,  что он использовал его не в соответствии с догово-
ром  безвозмездного  пользования или не по назначению либо передал
его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
     Ссудополучатель также несет риск случайной гибели или случай-
ного повреждения объекта нежилого фонда, если с учетом фактических
обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу,  пожертвовав
своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

               8. Изменение и прекращение договора.
                  Досрочное расторжение договора

     8.1. Действие договора прекращается по истечении срока,  ука-
занного п. 2.1. настоящего договора.
     8.2. Договор может быть изменен или его  действие  прекращено
по письменному соглашению сторон,  а также в иных случаях, предус-
мотренных действующим законодательством РФ или  настоящим  догово-
ром.
     Каждая сторона вправе во всякое время отказаться от  договора
безвозмездного пользования,  заключенного без указания срока,  из-
вестив об этом другую сторону за один месяц.
     8.3. Договор безвозмездного пользования прекращает свое дейс-
твие в следующих случаях:
     - ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;
     - введения в отношении Ссудополучателя процедуры  банкротства
или признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);
     - принятие решения Правительством Москвы о реконструкции  или
сносе объекта нежилого фонда;
     - досрочное расторжение Договора  безвозмездного  пользования
по соглашению Сторон или в судебном порядке.
     8.4. Неисполнение Ссудополучателем полностью или частично ус-
ловий  настоящего Договора является основанием для расторжения До-
говора в соответствии с действующим законодательством.
     8.5. Ссудополучатель  вправе требовать расторжения настоящего
договора:
     - при обнаружении недостатков,  делающих нормальное использо-
вание объекта нежилого фонда невозможным  или  обременительным,  о
которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
     - если объект нежилого фонда,  в силу обстоятельств, за кото-
рые Ссудополучатель не отвечает,  окажется в состоянии, не пригод-
ном для использования;
     - если при заключении настоящего договора Ссудодатель не пре-
дупредил его о правах третьих лиц на передаваемый объект  нежилого
фонда;
     - при неисполнении Ссудодателем обязанности  передать  объект
нежилого фонда.
     8.6. Ссудодатель вправе  потребовать  расторжения  настоящего
договора в случаях, когда Ссудополучатель:
     - использует объект нежилого фонда не в соответствии с  дого-
вором или его назначением;
     - не выполняет обязанностей по поддержанию  объекта  нежилого
фонда в исправном состоянии или его содержании;
     - существенно ухудшает состояние объекта нежилого фонда;
     - без  согласия  Ссудодателя  передал  объект  нежилого фонда
третьему лицу;
     - в  других  случаях,  предусмотренных законодательством Рос-
сийской Федерации.

                          9. Форс-мажор

     9.1. Ни одна из сторон настоящего договора не  несет  ответс-
твенности  перед  другой  стороной  за  невыполнение обязательств,
обусловленное обстоятельствами,  возникшими помимо воли и  желания
сторон  и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодоли-
мая сила),  включая объявленную или фактическую войну, гражданские
волнения,  эпидемии,  блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и
другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей
и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим
компетентным органом,  является достаточным подтверждением наличия
и продолжительности действия непреодолимой силы.
     9.2. Сторона,  которая  не  исполняет  своего   обязательства
вследствие  действия непреодолимой силы,  должна немедленно извес-
тить другую сторону о наступлении  указанных  обстоятельств  и  их
влиянии на исполнение обязательств по договору.

                      10. Разрешение споров

     10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
сторонами по вопросам,  не нашедшим своего разрешения в тексте до-
говора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства.
     10.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спор-
ных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установлен-
ном действующим законодательством РФ.

                   11. Заключительные положения

     11.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
     11.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде.
     В случае,  если  реквизиты  Стороны изменились,  и Сторона не
уведомила об этом в порядке,  установленном договором, другая Сто-
рона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается
добросовестно исполнившей свои обязательства.

                    12. Дополнительные условия

     12.1. В Договор безвозмездного пользования (ссуды)  в  обяза-
тельном порядке включаются условия предоставления объекта нежилого
фонда в безвозмездное пользование,  оформленные в виде приложений,
которые содержатся  в  документе - основании по передаче Объекта в
аренду.
  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
     Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
     12.2. Приложение по п. 12.1 на __________ листах.
     Адреса и реквизиты сторон:

Ссудодатель - Департамент имущества города Москвы
Адрес: 127006, Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1
Телефон 699-20-48, телефакс 699-05-75.
ИНН 7707058720, КПП 770701001
расчетный счет N 40201810200000000001
в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России,
г.Москва 705, БИК 044583001

Руководитель (заместитель руководителя)

____________________________________
                   (Ф.И.О.)
(подпись, М.П.)

Ссудополучатель - фамилия, имя, отчество физического
                  или наименование юридического лица
_______________________________________________________
_______________________________________________________
Адрес: индекс _________, город ________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,бульв., наб.,
пр.____________________________________________________
Дом N ___________, корпус _____, строение _____________
Телефон _______________, телефакс _____________________
Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство
юридического лица:
Серия _______________, номер __________________________
Выдано ________________________________________________
Дата выдачи ""_____"" ________________ ________ г.
Расчетный счет  N _____________________________________
_______________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _____________
_______________________________________________________

Руководитель организации _______________________________
                                (Ф.И.О.) (подпись, М.П.)
  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение  4
                             к постановлению  Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



                         Примерная форма
           приложения к решению собственника о передаче
    государственного имущества  государственному учреждению и
    казенному предприятию города Москвы на праве оперативного
                            управления


     1. Объект нежилого фонда, переданный  по акту приема-передачи
государственного имущества города Москвы,  учитывается на  балансе
предприятия (учреждения).
     2. Предприятие (учреждение) вправе  владеть,  пользоваться  и
распоряжаться предоставленным ему объектом нежилого фонда для реа-
лизации хозяйственной деятельности и уставных целей в пределах и с
учетом  ограничений,  определяемых  гражданским  законодательством
Российской Федерации,  законодательством  города  Москвы,  уставом
предприятия (учреждения), а также решением собственника о передаче
объекта нежилого фонда в оперативное управление и актом его  прие-
ма-передачи предприятию (учреждению).  Ответственность за соблюде-
ние таких ограничений по пользованию и распоряжению  предоставлен-
ным предприятию (учреждению) объектом нежилого фонда несет руково-
дитель предприятия (учреждения).
     3. Руководитель  предприятия  (учреждения)  обязан обеспечить
содержание объекта нежилого фонда, включая общее имущества здания,
пропорционально доле переданных площадей,  в соответствии с прави-
лами и нормами технической эксплуатации,  поддержание фасадов зда-
ний и сооружений в исправном техническом состоянии и сохранение их
историко-культурного облика.
     4. Руководитель казенного предприятия обязан обеспечить стра-
хование переданного объекта нежилого фонда в течение  всего  срока
использования  предприятием объекта нежилого фонда на праве опера-
тивного управления и ежегодно представлять копию страхового полиса
в Департамент имущества города Москвы для учета.
     5. Руководитель предприятия  (учреждения)  обязан  обеспечить
своевременное производство капитального и текущего ремонта, перео-
борудование объекта  нежилого  фонда,  связанных  с  деятельностью
предприятия (учреждения), за счет средств предприятия (учреждения)
в установленном порядке.
     6. Руководитель  предприятия  (учреждения)  обязан обеспечить
беспрепятственный доступ в объект  нежилого  фонда  представителей
органов  исполнительной власти города Москвы и других контролирую-
щих (надзорных) органов с целью проверки документации, контроля за
его использованием и мониторинга.
     7. Руководитель предприятия (учреждения) обязан не  совершать
действий,  препятствующих инвентаризации, осмотру, оценке объектов
нежилого фонда.
     8. Руководитель  предприятия  (учреждения)  обязан обеспечить
Департаменту имущества  города  Москвы  и  органам  исполнительной
власти  города  Москвы,  в чьем ведомственном подчинении находится
предприятие или учреждение,  возможность  беспрепятственного  осу-
ществления мониторинга выполнения предприятием (учреждением) своих
обязательств перед собственником имущества по использованию объек-
та нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления.
     9. Ответственность за  выявленные  в  ходе  инвентаризации  и
(или) мониторинга,  несанкционированные перепланировки объекта не-
жилого фонда возлагается на руководителя предприятия в размере ус-
тановленных штрафных санкций.
     10. Руководитель предприятия (учреждения) обязан  согласовать
с собственником работы по перепланировке, в случае, если такая пе-
репланировка помещений необходима для реализации уставной деятель-
ности.
     11. Предприятие  (учреждение)  вправе  с учетом установленных
ограничений сдавать часть объекта нежилого фонда в аренду.  Предп-
риятие (учреждение) не вправе передавать права оперативного управ-
ления третьим лицам.
     12. Руководитель  предприятия  (учреждения) несет ответствен-
ность за несанкционированную сдачу объекта нежилого фонда или  его
части  в аренду,  передачу прав и обязанностей в отношении объекта
нежилого фонда, предоставления прав на объект нежилого фонда в за-
лог  и внесения их в качестве вклада в уставный (складочный) капи-
тал,  нецелевое использование с нарушением установленных ограниче-
ний.
     13. Руководитель предприятия (учреждения)  обязан  обеспечить
получение  в установленном порядке паспорта на световое оформление
объекта нежилого фонда и выполнить  за  счет  средств  предприятия
(учреждения)  необходимые  работы  по устройству подсветки в соот-
ветствии с паспортом светового оформления в установленные сроки.
     14. Руководитель  предприятия  (учреждения) обязан обеспечить
включение  имеющихся  систем  архитектурно-декоративного  подсвета
объекта нежилого фонда по графику работы уличного освещения,  если
не установлен другой режим действия светотехнических систем.
     15. Руководитель  предприятия  (учреждения) несет ответствен-
ность за соблюдение установленного порядка размещения  рекламы  на
объекте нежилого фонда.


Руководитель
предприятия (учреждения)
________________________________
(наименование юридического лица)

________________________________
(ФИО руководителя)

________________________________
(подпись, м.п.)

  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение 5
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



                         Примерная форма
           приложения к решению собственника о передаче
     государственного имущества  государственному унитарному
    предприятию города Москвы на праве хозяйственного ведения


     1. Объект нежилого фонда, переданный по акту приема-передачи
государственного имущества  города Москвы,  учитывается на балансе
предприятия.
     2. Предприятие  вправе владеть,  пользоваться и распоряжаться
предоставленным ему объектом нежилого фонда для реализации хозяйс-
твенной  деятельности и уставных целей в пределах и с учетом огра-
ничений, определяемых гражданским законодательством Российской Фе-
дерации,  законодательством города Москвы,  уставом предприятия, а
также решением собственника о передаче объекта  нежилого  фонда  в
хозяйственное ведение и актом его приема-передачи предприятию. От-
ветственность за соблюдение таких  ограничений  по  пользованию  и
распоряжению  предоставленным  предприятию объектом нежилого фонда
несет руководитель предприятия.
     3. Руководитель предприятия обязан обеспечить содержание объ-
екта нежилого фонда,  включая общее имущество  здания,  пропорцио-
нально доле переданных площадей, в соответствии с правилами и нор-
мами технической эксплуатации, поддержание фасадов зданий и соору-
жений в исправном техническом состоянии и сохранение их историко--
культурного облика.
     4. Руководитель предприятия обязан обеспечить страхование пе-
реданного объекта нежилого фонда в течение всего срока использова-
ния  предприятием  объекта  нежилого фонда на праве хозяйственного
ведения и ежегодно представлять копию страхового полиса в Департа-
мент имущества города Москвы для учета.
     5. Руководитель предприятия обязан  обеспечить  своевременное
производство  капитального  и  текущего ремонта,  переоборудование
объекта нежилого фонда,  связанных с деятельностью предприятия, за
счет средств предприятия в установленном порядке.
     6. Руководитель предприятия обязан обеспечить беспрепятствен-
ный доступ в объект нежилого фонда представителей органов исполни-
тельной власти города Москвы и других  контролирующих  (надзорных)
органов с целью проверки документации, контроля и за его использо-
ванием и мониторинга.
     7. Руководитель  предприятия  обязан  не  совершать действий,
препятствующих инвентаризации,  осмотру,  оценке объекта  нежилого
фонда.
     8. Руководитель предприятия  обязан  обеспечить  Департаменту
имущества  города  Москвы  и  органам исполнительной власти города
Москвы,  в чьем ведомственном  подчинении  находится  предприятие,
возможность  беспрепятственного осуществления мониторинга выполне-
ния предприятием своих обязательств перед собственником  имущества
по  использованию  объекта нежилого фонда,  закрепленного на праве
хозяйственного ведения.
     9. Ответственность  за  выявленные  в  ходе  инвентаризации и
(или) мониторинга,  несанкционированные перепланировки объекта не-
жилого фонда возлагается на руководителя предприятия в размере ус-
тановленных штрафных санкций.
     10. Руководитель  предприятия (учреждения) обязан согласовать
с собственником работы по перепланировке, в случае, если такая пе-
репланировка помещений необходима для реализации уставной деятель-
ности.
     11. Предприятие  вправе  с  учетом  установленных ограничений
сдавать часть объекта нежилого  фонда  в  аренду.  Предприятие  не
вправе передавать права хозяйственного ведения третьим лицам.
     12. Руководитель предприятия несет ответственность за несанк-
ционированную сдачу объекта нежилого фонда или его части в аренду,
передачу прав и обязанностей в отношении объекта  нежилого  фонда,
предоставления прав на объект нежилого фонда в залог и внесения их
в качестве вклада в уставный (складочный) капитал,  нецелевое  ис-
пользование с нарушением установленных ограничений.
     13. Руководитель предприятия обязан  обеспечить  получение  в
установленном  порядке паспорта на световое оформление объекта не-
жилого фонда и выполнить за счет средств  предприятия  необходимые
работы по устройству подсветки в соответствии с паспортом светово-
го оформления в установленные сроки.
     14. Руководитель предприятия обязан обеспечить включение име-
ющихся систем архитектурно-декоративного подсвета объекта нежилого
фонда  по  графику  работы уличного освещения,  если не установлен
другой режим действия светотехнических систем.
     15. Руководитель  предприятия несет ответственность за соблю-
дение установленного порядка размещения рекламы на объекте нежило-
го фонда.


Руководитель
предприятия
________________________________
(наименование юридического лица)

________________________________
(ФИО руководителя)

________________________________
(подпись, м.п.)

  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение 6
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



           Акт приема-передачи объекта нежилого фонда,
           находящегося в собственности города Москвы,
      казенному предприятию или государственному учреждению
          города Москвы на праве оперативного управления1

г.Москва                                 "_____"_________20___г.


     В соответствии с решением собственника о  передаче  государс-
твенного  имущества  казенному предприятию города Москвы или госу-
дарственному учреждению города Москвы на праве оперативного управ-
ления ___________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
(постановление (распоряжение) Правительства Москвы, распоряжение
Департамента имущества города Москвы),

     Департамент имущества города Москвы,  именуемый в  дальнейшем
Департамент, в лице руководителя Департамента (заместителя руково-
дителя Департамента) ____________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Владелец", в лице ________________________
___________________, с  другой стороны,  составили настоящий акт о
нижеследующем:
     Департамент сдал,  а  Владелец  принял  объект нежилого фонда
_________________________  общей  площадью  _______________  кв.м,
расположенный по адресу: ________________________________________.
     Передаваемый объект  нежилого фонда находится в собственности
города Москвы,  что подтверждается  Свидетельством  о  регистрации
права N ___________ от _______________.
     Техническое состояние  на дату составления акта  приема-пере-
дачи объекта нежилого фонда: _____________________________________
     Наличие перепланировки объекта нежилого фонда на дату состав-
ления акта приема-передачи объекта нежилого фонда с учетом  данных
ЕГРП: ____________________________________________________________
     Особые отметки: _____________________________________________
     Ответственность за сохранность передаваемого объекта нежилого
фонда по адресу: _________________________________________________
несет Владелец.
     Акт составлен в трех экземплярах,  по одному  для  каждой  из
сторон,  один  экземпляр  для регистрирующего органа.


Департамент имущества         Владелец
города Москвы                 (наименование юридического лица)

____________________          ________________________________
(ФИО руководителя)            (ФИО руководителя)

(подпись, м.п.)               (подпись, м.п.)



1 Указанный Акт приема-передачи объекта нежилого  фонда  казенному
предприятию  или государственному учреждению города Москвы состав-
ляется исключительно для целей государственной  регистрации  права
оперативного управления на передаваемый объект нежилого фонда.

  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение 7
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП


           Акт приема-передачи объекта нежилого фонда,
           находящегося в собственности города Москвы,
      государственному унитарному предприятию города Москвы
                 на праве хозяйственного ведения1


г.Москва                                 "_____"_________20___г.


     В соответствии с решением собственника о  передаче  государс-
твенного  имущества государственному унитарному предприятию города
Москвы на праве хозяйственного ведения ___________________________
__________________________________________________________________
(постановление (распоряжение) Правительства Москвы, распоряжение
Департамента имущества города Москвы),

Департамент имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем Депар-
тамент, в лице руководителя Департамента (заместителя руководителя
Департамента) ___________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Владелец", в лице ________________________
__________________, с другой стороны,  составили настоящий  акт  о
нижеследующем:
     Департамент сдал,  а Владелец принял  объект  нежилого  фонда
_________________________  общей  площадью  _______________  кв.м,
расположенный по адресу: _________________________________________
________________ .
     Передаваемый объект нежилого фонда находится в  собственности
города  Москвы,  что  подтверждается  Свидетельством о регистрации
права N ___________ от _______________.
      Техническое состояние  на дату составления акта приема-пере-
дачи объекта нежилого фонда: _____________________________________
     Наличие перепланировки объекта нежилого фонда на дату состав-
ления акта приема-передачи объекта нежилого фонда с учетом  данных
ЕГРП: ____________________________________________________________
     Особые отметки: _____________________________________________
     Ответственность за сохранность передаваемого объекта нежилого
фонда по адресу: __________________________________________  несет
Владелец.
     Акт составлен в трех экземплярах,  по одному  для  каждой  из
сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.


Департамент имущества      Владелец
города Москвы              _________________________________
                           (наименование  юридического лица)

_________________________  _________________________________
(ФИО руководителя)         (ФИО руководителя)


(подпись, м.п.)            (подпись, м.п.)
                           ________________________________


1 Указанный Акт приема-передачи объекта нежилого  фонда  государс-
твенному унитарному предприятию составляется исключительно для це-
лей государственной регистрации права  хозяйственного  ведения  на
передаваемый объект нежилого фонда.
  
  
[ Исполнитель: Комарова И.Ю. ]
  
                             Приложение 8
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 29 июня 2010 г. N 540-ПП



          Перечень правовых актов Правительства Москвы,
                  признаваемых утратившими силу


     1. Постановление  Правительства  Москвы от 13 августа 1996 г.
N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года
от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных
мерах  по совершенствованию учета городского имущества и повышению
эффективности его использования".
     2. Постановление  Правительства  Москвы  от 11 ноября 1997 г.
N 795 "О внесении изменений и дополнений  в  постановление  Прави-
тельства Москвы от 13.08.1996 N 689 "О поступлении средств по ито-
гам первого полугодия 1996 года от приватизации,  аренды  земли  и
нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию уче-
та городского имущества и повышению эффективности его  использова-
ния".
     3. Постановление  Правительства  Москвы от 15 февраля 2000 г.
N 131  "О внесении дополнений в постановление Правительства Москвы
от 13.08.1996 N 689".
     4. Постановление  Правительства  Москвы от 26 декабря 2000 г.
N 1019 "О приведении нормативных актов Правительства Москвы в  со-
ответствие с действующим законодательством".
     5. Пункт 7.1.1 постановления Правительства Москвы от 3 апреля
2001  г.  N 305-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно-зе-
мельным отношениям в 2000 году по привлечению  ресурсов  в  бюджет
города, на финансирование городских программ и о задачах Комплекса
на 2001 год".
     6. Пункт 4 и третий дефис пункта 6 постановления Правительст-
ва Москвы от 5 июня 2001 г.  N 502-ПП "О создании Единого  реестра
собственности города Москвы".
     7. Постановление  Правительства  Москвы  от 9 октября 2001 г.
N 902-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Моск-
вы от 13.08.1996 N 689".
     8. Постановление  Правительства  Москвы от 16 октября 2001 г.
N 924-ПП "О внесении изменений в  нормативные  акты,  определяющие
порядок распределения неналоговых доходов".
     9. Пункты 1, 2, 3, 4, 5, 7 постановления Правительства Москвы
от 24 октября 2001 г.  N 956-ПП "Об имущественной поддержке малого
предпринимательства в Москве".
     10. Пункт  25 постановления Правительства Москвы от 22 января
2002 г.  N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса  по  имущественно-зе-
мельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по привлечению
ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002 год".
     11. Постановление  Правительства Москвы от 3 сентября 2002 г.
N 712- ПП "Об утверждении приложения 1 к постановлению  Правитель-
ства Москвы от 13.08.96 N 689".
     12. Пункты 2,  3,  4 постановления Правительства Москвы от 15
апреля 2003 г. N 251-ПП "Об утверждении примерного договора аренды
нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы".
     13. Пункт  6 постановления Правительства Москвы от 23 августа
2005 г.  N 648-ПП "О порядке передачи в аренду  объектов  нежилого
фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аук-
циона".
     14. Пункт  1  постановления  Правительства Москвы от 28 марта
2006 г.  N 225-ПП "О внесении изменений в постановления Правитель-
ства Москвы  от  13 августа 1996 г.  N 689  и от 13 апреля 2004 г.
N 226-ПП".
     15. Пункты 122, 123 приложения 3 к постановлению Правительст-
ва Москвы от 30 мая 2006 г.  N 352-ПП "О мерах по дальнейшему раз-
витию  и  совершенствованию  работы органов исполнительной власти,
государственных учреждений и государственных унитарных предприятий
города Москвы в режиме "одного окна".
     16. Пункты 122, 123 приложения 2 к постановлению Правительст-
ва Москвы от 31 октября 2006 г.  N 856-ПП "О дальнейшем совершенс-
твовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы,
государственных учреждений и государственных унитарных предприятий
города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям".
     17. Пункт 5 постановления Правительства Москвы от 23 сентября
2008 г.  N 863-ПП "Об основных направлениях политики Правительства
Москвы  в  области  арендных отношений по объектам нежилого фонда,
находящимся в имущественной казне субъекта Российской Федерации  -
города Москвы, на 2009-2011 гг."
     18. Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2009  г.
N 141-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Моск-
вы от 13 августа 1996 г. N 689".
09 Июля 2010
0 комментариев

Имя:
Е-mail:




     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>