На главную страницу

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ

Наши процессы

Статьи об интересных широкой общественности процессах,
в которых принимали участие наши специалисты.
Обсуждаем. Уточняем. Задаём вопросы.

КВАРТИРЫ НЕВИДИМКИ

«Я купил квартиру!» - делятся люди своей радостью с друзьями и родными, а через
месяц оказывается, что ничего он не купил. Колонки городских газет, содержащих
объявления о покупке, продаже и обмене квартиры, сегодня, пожалуй, самые
заполненные. Зачастую обыватель твердо знает одно – надо оформить сделку у
нотариуса. Однако подписание договора купли-продажи не сделает из вас собственника
недвижимости. При желании любой желающий сможет отнять у вас квартиру, за которую
вы отдали N-ную сумму денег. Вы скажете невозможно?!
Недавно к нам в «Центр» обратился мужчина – Валерий Николаевич. Он приобрел
квартиру, заплатив за неё 265 000 долларов США. Однако, спустя месяц, продавец так и
не предоставил квартиру. И не предоставит. Это был предварительный Договор купли –
продажи квартиры, на основании которого в дальнейшем должен быть заключен
Основной Договор. Предварительный договор был составлен так, что эти деньги Валерий
Николаевич заплатил за устную консультацию и за то, что ему эту квартиру просто
показали!!! Далее, при предоставлении плана БТИ данная квартира обладает гораздо
меньшей площадью, нежели та, за которую он платил и которую обещали предоставить.
Ну и наконец о деньгах! Менеджеры этого агентства недвижимости уверяли, что Валерий
Николаевич произвел 100% оплату своего будущего жилья.
То есть сделка была заключена под влиянием заблуждения, имеющего существенное
значение (ст. 178 ГК РФ).
И дело не в том, что он обратился в непроверенное агентство недвижимости, как раз
наоборот, последние существуют уже около 5 лет на рынке жилья. Дело не в том, что он
невнимательно читал договор, который подписал. А просто он понадеялся на свою
юридическую образованность и осведомленность в этом вопросе. И что самое страшное,
Валерий Николаевич такой не один.
Один из самых распространенных вариантов мошенничества - продажа списков с
адресами продаваемых квартир. Как это происходит?! Риэлтерское агентство дает
объявление о том, что оно продает квартиры и обладает широкой базой данных. На деле
же эта база данных набирается из Интернета или из газет, а некоторые так и просто
придуманы, т.е. своей базы как таковой нет. Далее оформляется договор, по которому вы
обязаны купить некое количество адресов (информацию), за достоверность которых
агентства в дальнейшем никакой ответственности не несут. После того, как вы
приобретаете данные адреса, вы начинаете назначать встречи для того, чтобы
ознакомиться с товаром. И тут начинают происходить странности:
1. агент, который ведет вас как покупателя, не приходит на встречу;
2. хозяева квартиры продавать её и не собираются;
3. данной квартиры не существует в природе;
4. после покупки квартиры, спустя какое-то время могут объявиться наследники;
5. ну и наконец, пропадает сама фирма.
Что самое обидное, предъявить претензии к такому "агентству" невозможно: в
договоре оно предусмотрительно указало, что продает информационный продукт, чем и
является список продаваемых квартир. А то, что в нем не оказалось "живых" квартир, -
это, извините, не их проблема. Кроме того, каждый месяц в Москве открывается и
закрывается с десяток подобных контор, и можно вообще не встретиться с обидчиками.
Мы специально провели социологический опрос среди населения. И вот какие
результаты получились:
«Что вы будете делать, когда захотите купить квартиру?»:
42% - обратились бы к друзьям за помощью (купили бы квартиру у них);
25% - обратились бы в проверенное агентство недвижимости;
20% - не вижу проблем, пошел бы и купил через любое агентство;
8% - не знаю, но через риэлтеров опасно, много мошенников;
5% - через агентство, но с консультацией хорошего юриста.
Как видно, очень маленький процент обратился бы к юристам за консультацией при
покупке квартир. А стоило бы. Ведь гораздо проще заплатить энную сумму за
консультацию и сберечь свои средства, нежели потом, уже заплатив деньги за покупку
идти и спрашивать у юриста «А почему мне не дают квартиру?!».
И так, как обезопасить себя от мошенников:
1. Ни в коем случае не связываться с людьми и фирмами, которые предлагают
ускорить оформление документов. Ускорением они не занимаются, а делают все в
обычные сроки - никто для них специально работать не будет. Закон о коррупции
распространяется на всех.
2. Никому ни при каких обстоятельствах не передавать оригиналы документов.
Даже если вы собрались купить (продать) квартиру и пришли потенциальные продавцы
(покупатели). Оригиналы документов нужно хранить под присмотром.
3. Обращаться и за паспортизацией, и за оценкой в компетентные инстанции,
зарекомендовавшие себя на определенном рынке услуг. Обращайтесь в Центр по
недвижимости - государство гарантирует защиту ваших прав на недвижимое имущество.
4. ОБЯЗАТЕЛЬНО обращайтесь за консультацией к грамотным,
высококвалифицированным юристам! Ведь все риэлторские фирмы составляют договор
выгодный для себя, освобождаясь от любой ответственности. Юрист же будет
действовать в ваших интересах. Сопровождать вашу сделку и проверять
её «юридическую чистоту», указывая на те пункты договора, которые вам не выгодны.
5. Юрист так же может проверить так называемую «чистоту квартиры». То есть
получить ту информацию, на которую обычный обыватель может не обратить внимания
или посчитать её ненужной. Так например:
a) кто в данной квартире был прописан и выписан ли он;
b) нет ли претендентов – наследников на данное имущество;
c) получение плана БТИ и сравнение его с предлагаемым вам жильем и т. д.

06 Мая 2006. Разместил: Сергей Голубятников
 




     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>