На главную страницу

АНПО Правовой центр ИВВ МВД РФ

Наши процессы

Статьи об интересных широкой общественности процессах,
в которых принимали участие наши специалисты.
Обсуждаем. Уточняем. Задаём вопросы.

Тонкости продажи долей жилой площади

Семейные споры по вопросам распоряжения долями в домах и квартирах без натяжки можно назвать самыми болезненными для граждан. Их решение требует особой деликатности, беспристрастности, твердости в следовании закону. Поэтому большинство сособственников жилой площади не могут справиться с задачей сами и обращаются за квалифицированной помощью. В конце 2009 года в Правовой Центр ИВВ МВД обратилась г. Колычева Екатерина Юрьевна. Она являлась сособственником 2-х однокомнатных квартир совместно со своими родственниками - супругами Колычевыми Анатолием Николаевичем и Людмилой Ивановной, которым принадлежали по 1/6 доли каждому в двух квартирах. Реально, пользоваться долями в однокомнатных квартирах супруги Колычевы не могли, оставалось одно разумное решение – продать свои доли. Законом предусмотрено преимущественное право выкупа за сособственником жилья – то есть за Екатериной Юрьевной. По какой-то причине супруги Колычевы не пожелали продавать родственнице свои доли. Они предпочли другого покупателя, третье лицо - г. Шишковскую. Для того, чтобы выполнить требования закона, Анатолий Николаевич решил оформить договор дарения Шишковской, чтобы она получила также преимущественное право перед третьими лицами на выкуп оставшихся долей в квартирах. Это дало бы возможность оформить затем договор купли-продажи с Шишковской на принадлежащие супруге Анатолия Николаевича по 16 доли в обеих квартирах. Однако, комбинацию не удалось завершить, как было задумано. Оформленные договоры дарения и купли-продажи требовалось зарегистрировать в том же порядке. Но супруги Колычевы ошиблись. Сначала был зарегистрирован договор купли-продажи, а затем дарения. Таким образом, требования закона о преимущественном праве выкупа долей жилплощади сособственником нарушались. Представитель Правового Центра ИВВ МВД в интересах Колычевой Екатерины Юрьевны обратился в суд с исковым заявлением к Колычевой Л. И. и Шишковской Т.В. о признании прав преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей в квартирах на Колычеву Екатерину Юрьевну. Исковые требования Колычевой Е.Ю. суд удовлетворил в полном объёме, она по суду получила возможность выкупить доли в квартирах. Вслед за этим подлежало рассмотрению в суде исковое заявление Колычевой Екатерины Юрьевны к Колычеву Анатолию Николаевичу и третьему лицу г. Шишковской Т.В. о признании договора дарения ничтожным, так как фактически Колычев Анатолий Николаевич получил деньги вместе со своей супругой по договору купли-продажи от г. Шишковской. Опытный юрист по существу помог восстановить справедливость в силу своей беспристрастности. Тяжесть выяснения отношений с родственниками по такому деликатному вопросу как выкуп долей у родственников была снята с Екатерины Юрьевны.

26 Мая 2010. Разместил: Сергей Голубятников
 




     
 

Представленные на этом web-сайте материалы не являются юридической консультацией. Информация по услугам не является публичной офертой. Любой юридический совет по конкретному делу должен быть получен только непосредственно от адвоката.
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Студия НСв <<Новый Свет>>